[编者按]海外投资热潮渐起的2016年底，365海外频道聚集南京多家品牌移民、留学机构联合发声。围绕“海外留学移民魅力品牌”的线上评选、落地活动，本次线上系列分析包含2016年海外移民留学大事件、热点新闻解析、热门国家资讯，结合专家解读为网友带来2017年海外投资新趋势。
系列①：欧洲最后“说英语的移民国家” 爱尔兰暂停移民申请
系列②：澳元如此低迷 现在是澳洲投资买房的好时候吗？
系列③：加拿大快速移民计分系统大修改 留学生移民机会增加
系列④：搜搜：2017全球必去旅游景点 《国家地理》发布最强攻略
系列⑤：5万美元+6项禁令！2017年购汇监管“更高更强”
系列⑥：中国小伙日本卖房业绩逆天 实说：投资东京公寓过时了！
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2017年济州岛投资CP值报告 “涨疯了”背后租售成难题 图片来自网络
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365淘房 刘北南 与中国相隔仅仅700公里，济州岛是一个美丽富饶的活火山岛屿。2007年被联合国教科文组织定为世界自然遗产，亦是世界新七大自然奇观之一。当大量的中国游客涌入岛屿之后，济州岛的商业价值就在日复一日间提升，代替美味的海鲜和蜜桔，济州岛的大片土地让开发商嗅到了无限机遇。
“每天都10℃以上，比韩国本岛暖和太多了。和海南岛是友好城市，但是空气比海南岛要好多了。”刚参加了邮轮旅行返回南京的王女士，对济州岛印象不错。
游客变投资者 中国买家5年持有土地增幅687%
而如此“好印象”是否对投资移民有所影响？希望在环境优美、文化习惯差异不大的亚洲国家拥有房产。日常租用获得投资收益，亦或是度假旅行专用成为济州岛购房者的选择。
笔者询问多家移民公司以及代理商得知，在济州岛上，由中国开发商或者中韩合资企业共同开发、在售的房产项目超过10个，2017年仍有2-3个楼盘将要开盘发售。“永久产权具有十足吸引力，济州岛别墅均价已经超过26000元（人民币）/O。”一家操作济州岛项目超过4年的代理商对笔者说。>>>搜搜：亚洲买房攻略 除马来西亚还有哪里“送移民”？
2016年发布的《济州岛内外国人土地持有现状及吸引投资现状》数据显示：中国人持有土地面积达976万平方米(8058块地)，占全体外国人持有济州岛土地面积的43.11%；若按地皮来看，这一占比更是高达65.3%。
问题的关键在于中国人持有土地增长速度，2011年中国人持有土地规模仅为141万平方米，但仅仅时隔5年，持有土地增幅高达687%。
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外国人购置房产面积仅占济州岛1.22% 并非买空全岛 图片来自网络
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购房移民政策促房产销售 5年内租售困难如何解决？
“中国买家的大量进驻和济州岛买房移民政策公开，有很大关系。”代理商纷纷表示，资产分配和身份转移已经愈发被高净值人群接受，而济州岛相对简单的手续和文案审核，让有需求的投资者可在购房时同时申请居留签证。
韩国济州岛购房移民政策
1.购买至少50万美元（335万人民币）或5亿韩元的的房产；
2.一步到位获得三年有效F2居留签证，持有房产5年以上可申请F5永驻签证；
3.主购房人的妻子/丈夫、随行子女可一同时申请；
4.无年龄、语言、 学历要求，无需资产证明、无移民监。>>>下半年对中国免签国家全盘点 日本5年往返随时出发
其中值得注意的是，所购房产必须是《建立济州特别自治道及开发国际自由城市》的特别法中经过批准的项目，而且买房人在5年持有房产的过程中，不得长期出租、不得随意出售。
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航拍济州岛某别墅项目 图片来自网络
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济州岛高性价比投资项目不止房产 根据投资目标提前规划
“实际上，大部分的正规开发商都在政策允许范围内提供包租服务。而仍然无法解决空置率较高的问题。”某代理商销售张先生对笔者说，济州岛上的基础设施建设速度相比房产开发，还是慢了一些。
目前济州岛上共有5家国际学校，尤其是加拿大布兰克森霍尔亚洲分校已经落成，具备招收9000名中、小、高学生的能力。房产销售也多以此为噱头，吸引更多的家庭入住，帮助韩国政府充分利用5年的房产持有期限，创造更多的消费并刺激当地经济发展。>>>国际货币基金组织：2020年韩国人均GDP或逼近日本
至于投资回报率，韩国本岛房价在过去5年间有所震荡，但是济州岛从地价到房屋的成交价格都在继续增长。“尤其是商业店铺，2013年日均营业额10万韩元的化妆品店，现在日均营业额都在500万韩元以上。明星咖啡店周边的商铺租赁价格涨得比房价还快。”来自侨外移民的韩国置业专家认为，纯投资类型的买房人，可以开放思维考虑商业地产。
而准备购置房产同时转移身份的投资者，如何应对5年房屋持有期，可要做好提前规划。返回南京365淘房>>
