市场上这类房子太多了！业主不得不亏本出售

数百套全新或几乎全新的两居室联排别墅正涌入基督城房产市场。房产中介表示，目前这类房产的供应量远远超过了买家的需求。

过去几个月，基督城房源数量激增，但其中两居室联排别墅的供应量尤为过剩。12月中旬，基督城在OneRoof网站上有超过1700套房产待售，其中约10%为两居室联排别墅。


本文图片来源：OneRoof
Harcourts Gold的销售顾问Cameron Bailey指出，实际上市场上的两居室联排别墅数量比统计数字更多，因为许多开发项目仅以单个房源形式挂牌销售，但实际上同一项目中可能有多套房源待售。

“两居室联排别墅的数量非常多，而且你看到的只是其中一部分。开发项目可能有六套房子，但只挂牌其中一套或两套，实际上有六套或八套待售。这种隐藏供应的现象很普遍。”

Bailey表示，许多挂牌出售的联排别墅是在市场高峰期购买的，或是作为期房投资购买的，但现在由于经济压力，继续持有已不再划算。

“当初购买时利率只有2%或3%，但现在利率已经升至6%左右，投资回报难以平衡。”



两居室无车位房源需求骤降

Vivacity公司总监Aaron Pero表示，最难出售的是没有停车位的两居室两卫联排别墅。这类房产主要面向投资者，但目前市场供应远超需求。

“需求相比过去已经明显下降。当时大家都在根据财务顾问的建议购买这些房产作为投资，而现在市场状况已经改变。”



市场上大多数两居室联排别墅为全新或期房，也有部分是几年内完工并已出租的物业。Pero指出，部分业主因高利率导致租金远低于按揭还款额而决定出售这些房产。

“我评估了一些两年前以80万纽币购买的房产，现在以不到60万纽币出售。这种情况对许多业主来说是个很难接受的事实。”

他提到，一些业主用自住房产的资产净值购买了这些联排别墅，虽然未直接损失现金，但出售时会减少自住房的资产净值。

Pero还提到，无车位的两居室联排别墅通常只吸引投资者，因为自住买家往往需要更大的空间，需要至少一个甚至两个停车位。

“对于首次购房者来说，没有停车位是一个很大的阻碍，他们通常需要满足自住需求。”

因此，一些两居室联排别墅的挂牌时间已经超过了一年。

“这些房产最终会卖掉，但可能是以卖家不满意的价格出售。一些卖家只能等待，希望能找到愿意支付他们理想价格的买家。”



三居室联排别墅更受欢迎

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相比之下，带停车位的三居室联排别墅更受市场欢迎。今年，Pero在基督城CBD的Worcester Terraces开发项目中出售了三套三居室联排别墅，这些房产在几年内升值了约30%。当初以约100万纽币购入，如今以125万至130万纽币转售。

他认为，这些房产之所以能盈利，是因为它们具有高规格装修、优越的地理位置以及停车位，适合自住买家。

Pero目前正在出售位于基督城中心Bangor Street 13号7单元的一套两居室两卫联排别墅，他认为这套房产因配备停车位，对首次购房者或缩小住房需求的买家具有吸引力。这套房产目前售价为53.9万纽币，低于其61万纽币的政府估价（RV）。



“这种情况很常见——年轻人在市中心购买首套房产，然后随着家庭扩大搬到郊区，等到60岁左右可能再回到市中心。”



短期出售将亏本

Trinity Real Estate中介Damian Dellabarca也了解到，一些业主在市场高峰期购买的期房，如今若选择出售将面临巨大亏损。

“这些是廉价的投资房产，当时是一种简单易行的投资机会。长期来看，它们仍然是不错的投资，但前提是不要短期出售。”

然而，由于利率上升导致持有成本过高，一些业主已无力继续持有。

“如果必须出售，其中一些业主将不得不亏本出售。”

这些销售的联排别墅不仅限于市中心，还分布在基督城的各个区域。