巨变！新西兰通过修法，房东们笑了！租客哭不出来……

新西兰租房市场迎来巨变

昨天

国会通过《住宅租赁修正案》三读

最快从下月底实施

所有房东、租客都受影响

昨天下午，新西兰国会对《住宅租赁修正案》（Residential Tenancies Amendment Bill）通过三读，将正式成为法律。

之所以要修法，住房部长Chris Bishop解释了原因。



因为上届工党政府对房东的“战争”，导致加剧了租房市场的紧急局面，比如不少房东选择退出租赁市场，反过来导致租客找房更难、租金更高。

他例举了一些数字：

租金上涨：从2017年到2023年，新西兰平均每周租金上涨了170纽币。

社会住房需求激增：社会住房等待名单增加了约20,000个家庭。

紧急住房危机：数千个家庭被迫居住在临时住房旅馆中。

他说，今天国会通过法案，将使房东有信心重返市场，也能让租客更容易找到合适的房子，包括能让他们带宠物入住。

01

新规五大变化
下面，我们就来具体看看有哪些重要变动

1、重新引入90天无理由终止租约的权利：

房东可以在提前90天通知的情况下，无需提供具体理由的情况下终止周期性租约。

点评：

这是一条很重要的变化，如果某租客的行为对邻居或物业管理造成困扰，这一条款提供了必要的保障。

这一规定在保护房东权益的同时，也可能引发租客对潜在滥用的担忧。

部长强调，这一条款的目标是让房东对“高风险”租客更有信心。

2、缩短租约终止通知期：

房东在特定情况下，通知期从90天缩短为42天。（特定情况包括房东需要将物业留作自住、为家庭成员或雇员提供居住等。）

租客提前结束租约的通知期从28天缩短为21天。

点评：

缩短终止通知时间或许能提高市场流动性，但也会增大租客在短时间内搬迁的压力。
3、固定租约终止规则调整：

房东可以在租约到期时，无需提供理由即可终止租约。

点评：

这对房东有利，房东可以在旺季出租房源后留出时间自住或进行装修。

比如有人在皇后镇投资房产，他们就可以在租约到期后收回来自住一段时间。

部长说“这将鼓励皇后镇等市场的房东将其房产出租，因为他们可以在一年中的部分时间自住。”

4、新增宠物租赁规则：

如果租客要带宠物一起住，允许房东收取宠物保证金（最高两周租金，每次只能收取一次）。

租客需获得房东书面许可方可养宠物，房东若无合理理由不得拒绝。（合理的理由包括住宅受限、宠物过多，或是伤过人或是被归为危险的动物等）

Advertise with us

租客对宠物造成的非正常磨损和损害负全责。

点评：

这对于带宠物的家庭来说是好消息，也能鼓励房东接受宠物，放心出租。

但是租客要多支付宠物保证金，加上4周押金，租客需要一次性先预付6周的押金，增加负担。

5、两处新变动：

明确房东可以要求租客禁止在出租房内吸烟

明确租约可因家庭暴力原因提出解约。

02

房东笑了租客哭不出来
修正案通过后，房东的灵活性显著提升。

“无理由终止租约”和固定租约规则的调整，让房东在处理租赁关系时更加游刃有余。

这或许会吸引一些此前不想出租的房东重新回归，增加租赁房源的供给。


与此同时，租客的处境可能会因新规而更加复杂。

一方面，房源的增多可能缓解租金上涨的压力；另一方面，“无理由终止租约”可能让租客感到不安。

有更多宠物友好型房源的出现是一大好处，但宠物保证金的引入对租客来说也是一笔额外支出。

03

最快从下月底实施
住房部长表示，相关变化将于 2025 年初开始实施：终止租约的新规定将于 1 月 30 日起实施。

而与宠物相关的变化（包括收取宠物保证金的选项）可能会在 2025 年底推出（具体日期稍后确定）。

租赁法变更的具体指导和详情，大家可以登陆商业创新和就业部（MBIE）的租赁服务官网（Tenancy Services）查询。



绿党表示，无理由终止租约将使租客在节日来临前陷入困境。

绿党住房发言人 Tamatha Paul 说：“住房是一项人权，是我们社区繁荣的基础，但政府却把它当成一门生意。”

“历届政府都没有将住房视为真正的公共利益，现任‘房东政府’无视公众对该法案的强烈反对，这并不奇怪。”