旺季当前 美国楼市却现疲软迹象
临近3月，本应是美国楼市的旺季，但最新公布的一系列数据都在暗示美国楼市正经历着“房屋开工量疲软”与“房价增速放缓”的双重打击。
证券时报
图片来源：视觉中国
文｜吴家明
临近3月，本应是美国楼市的旺季，但最新公布的一系列数据都在暗示美国楼市正经历着“房屋开工量疲软”与“房价增速放缓”的双重打击。
据海外媒体报道，美国商务部最新公布的数据显示，去年12月美国房屋开工数量较上月减少11.2%，经季节调整年率为108万户，为2016年9月以来的最差数据。美国联邦住房金融署（FHFA）数据显示，去年12月FHFA房价指数环比增长0.3%，低于预期的0.4%。此外，美国去年12月标普／凯斯席勒20大城市房价指数同比增长4.18%，低于预期的增长4.5%。
全美地产经纪商协会（NAR）公布，今年1月美国成屋销售总数年化494万户，打破了去年12月所创下的自2015年11月以来最低纪录，市场原本预期将从去年12月的499万户增至500万户。
在供应端，美国新房的开工出现疲软，意味着新房的供应量将减少。在需求端，美国家庭的债务最近创历史新高，以及美股近半年的动荡表现，市场上购房的意愿并不强烈，表明美国房地产市场的疲软程度比想象的更为严重。
随着美联储多次加息，美国整体利率环境趋紧，住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。市场数据显示，去年10月的时候30年期美国住宅抵押贷款利率接近5%。在2008年金融危机爆发前的大部分时间里，美国房贷利率徘徊在5%至7%之间，但对于习惯以4%或更低利率获得抵押贷款的美国购房者来说，接近5%的贷款利率让他们猝不及防。不过，根据Mortage News Daily的数据显示，过去两周美国30年住宅抵押贷款利率徘徊在4.5%以下，这意味着较低的抵押贷款利率有助于更多买家拥有获得抵押贷款的资格，从而为房地产市场增加购买力。
虽然较低的抵押贷款利率将有助于提振房地产市场，但全美大都市的房价仍然非常高，而住房支付能力却创下近10年来的最低水平。Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，2018年美国购房者已经发现，与几年前的低谷相比抵押贷款利率骤然攀升，大多数买家目前能够较大程度地承受由利率上涨带来的成本增加，但在某个时刻高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力。
其实，从去年12月开始美国楼市“凉凉”的言论就不绝于耳。有分析人士担心，在美联储收紧货币政策的大环境下，将引发美国房地产“负担危机”，使得房地产市场见顶。
来源：证券时报
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