美国房价已经大涨，年内还会继续上涨！
据CNBC转引当地中介Paragon数据，2018年上半年，旧金山房价猛涨20.5万美金，同比攀升20%，创历史同期最大涨幅，目前均价162万美元！
当地住宅中位数比金融危机前的泡沫时期高出了80%，2007年11月，旧金山住宅价格中值曾触及89.5万美元的峰值。
房价高涨，科技巨头员工住也不起。Open Listings发布的报告显示，包括苹果、Facebook、亚马逊、微软以及谷歌在内的五大科技公司的员工，每月归还的房贷占薪酬的28%以上。
旧金山湾区是美国科技公司聚集地，高工资加股票期权，造就一批批科技新贵，导致湾区房价持续上涨。
旧金山不是特例，整个美国都疯狂。
5月31号，美国在线房产中介机构Redfin报告，美国房价已经连续增长六年，今年2月，创下美国近4年来最大的同比涨幅，中位销售价格同比上涨8.8％，每套房的中位数价格是28.57万美元，创2014年3月以来最大涨幅。
3月份，Case-Shiller 20城综合住房价格指数同比上涨6.79%，创下2014年6月以来最快增速。4月份增速下降，5月又开始大涨。
另外，据美国房产信息平台Zillow统计，今年一季度美国房屋价值同比上涨8.7%，创2006年6月以来最高增速（当时年化涨幅9%）。
官方数据印证了房地产市场的火爆。联邦住房金融局（FHFA）证实，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。
别以为就中国人抢房，美国人抢房毫不手软，3月，美国一套房平均上市43天就签约出售，比一年前快了一个多星期，有将近四分之一的售价超过要价。
有的城市热到发烫，上午挂牌，下午卖出，回到2008年之前楼市最火爆的时候。
FHFA（联邦住房金融局）的数据是，一季度房价同比增速超过10%的州有四个，分别是内华达州，上涨13.7%、华盛顿州上涨13.1%、爱达荷州上涨11.1%和科罗拉多州上涨10.6%。
房价都涨到天上去了。
更可怕的是，Zillow发现，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前楼市泡沫鼎盛期的最高水平！从2008到2018，十年时间，房地产换了天地。
要问美国房价为什么涨得这么疯？
理由一，美国房屋供应不足，上市房屋减少。
按目前的销售速度，去化周期是4个月，去年同期是4.2个月，维持健康的供需平衡需6-7个月的库存，美国房子库存不够。东西少了，价格就高。
建筑不多造房子，是因为估计不足，也因为原材料和劳动成本上升。成本上升，建筑商的利润下降，他们就要盖大房子，用国内的话叫建豪宅、造大户型，中产阶级入门级的房子，赚不到什么钱。
想卖房子的屋主，他们发现自己找不到理想的新住所，加上房价上涨，索性捂盘惜售。
很多屋主买房的时候，房贷利率很低，现在房地产抵押贷款利率一直上涨，2月份达到了近三年来的最高水平，屋主更不想卖房子，购房者一害怕，觉得不买房，以后房贷利率不知道会高到什么程度，赶紧买，加剧了恐慌情绪。
很多开发商建设多家庭住宅，不是美国家庭变大了，而是因为房价越来越贵，以后租房的人会增加，还建什么一个家庭的小宅？
LendingTree贷款公司说：“营建商转向多家庭住宅，显示房价已开始影响建筑业。多家庭单位价格较低，也有很多出租单位。在房价昂贵的东北部，一家庭住宅兴建工程更少。”
理由二，通胀预期上升。大家买房，买的就是通胀预期，买的就是通胀下的黄金储蓄罐，对冲心里的恐慌情绪。
消费者信心指数很高。5月份，美国密歇根大学消费者信心指数初值98.8，同比涨幅1.8%，基本等同于2018年年初到5月的均值98.9，创下2000年以来的最高纪录。
