港股100强评选之大湾区地产行业:香港向右,新加坡向左 ...

沧海横流，方显英雄本色。在这样浩浩荡荡的历史进程中，华夏大地涌现出一批批在地产领域挥斥方遒的领军企业和风云人物。碧桂园（02007-HK）、中国恒大（03333-HK）、融创中国（01918-HK）,深耕内地的港资长实集团（01113-HK）及新鸿基地产（00016-HK）等，即是其中的代表企业。此诸等公司，亦是港股100强之入围企业。而各个代表企业的领军人物，杨国强、许家印、孙宏斌、李嘉诚、郭炳联等先生，则是地产行业杰出的代表人物。
他们代表的，不仅仅是个人，更代表着一个时代的辉煌。
随着内地房地产行业往纵深的发展，其弊端亦日益显现。特别是随着房价的持续走高，加大了营商成本，助长了整个社会的投机之风。对国民经济的绑架亦日益明显。十八大以后，党中央审时度势，根据新时期国民经济的形势，对地产政策进行了调整，提出了“房住不炒”的政策导向，并在十九大报告中明确指出：“坚持’房子是用来住的，不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
毫无疑问，作为受政策影响非常明显的行业，新的时代已经开启，中国的现代化后半程，在房地产政策上，正式转向新加坡模式。
2018年8月3日，改革开放的最前沿，深圳市紧跟中央精神，发布了适应于深圳本地的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，在该意见中，深圳市提出，自2018年起，新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地为40%左右。两者比值为6:4；在住房上，提出至2035年，新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。两者比值亦接近6:4。
风起于青萍之末，浪成于微澜之间。政策的转向，必然造就一个新的大时代的到来。
因为，新加坡模式有一个重要的特征，即地产开发商的生存空间非常之小。放眼未来，“活下去”真的不是万科的噱头，而是每一个房企都实实在在需要面对的课题。
对于已经入选港股100强的地产开发商而言，不论过去多么成功，只代表取得了进入新时代的入场券。面对房地产行业的下半场，如何紧跟时代与政策，未雨绸缪，在时代的变幻之中立于不败之地，财华社邀请您参与我们的港股100强，见证过去，筹谋未来。
作者|陈永
编辑|彭尚京
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