全球化经济环境下，研判一国市场，不能仅仅看国内环境，也要看到国际大环境的影响；就比如特朗普减税，过去人们会觉得，他减他的税，跟我们有啥关系？现在越来越多的人认识到这一点，美国对于财政政策的变动（减税），对于金融政策的调整（加息），无疑刺激了经济，吸引了热钱。但全球货币量是一定的，此增彼减，势必其它地区的热钱就会被抽离。
由此，可以很明显看出，在美国旨在刺激经济政策推出后，中国楼市多少都要承受考验；此种考验，不仅仅是热钱流失那么简单，毕竟现在楼房变“冻”房，抑制成交量提前降温，降低M2增速，限制资金流出，限制房产交易……种种措施，把外部因素的影响抵扣到了最低限度。
以宏观经济的思路去处理个体投资者的财富，就有点削足适履的感觉了；更何况现在还想炒房的人，简直就是逆潮流而动。
先从宏观趋势看：银根收紧将是未来很长一段时间的趋势；“收紧”怎么说？贷款利率上调（房贷早不打折，上浮10%是常态），增强流动性、去杠杆去负债（贷款审批越来越难），加息应对外部市场的冲击（英国、韩国已动，美国蠢蠢欲动）。
这就意味着，即便有人想买房，也有了资格，但他没有足够的资金；我们总说“误伤刚需”，却没有人想过，恰恰是“刚需”，很大程度上推动了炒房者炒房的热情；因为不会像股票一样，看空的时候真是一文不值，唯有砸在手里；但房子，即便是“四限”政策落地后，依然挡不住三四线部分地区价格上涨；最终是什么卡住了蹭蹭上涨的交易量？没错，资金、去杠杆。而且不是说说而已，上浮利率、严控额度，这两招一出，大家伙立马安静了；什么“买来的房子才是住的，租的不安心”之类的声音也沉寂了，要么挣大钱全款买，要么老老实实租房去，看起来对这些所谓“刚需”十分残酷，实际上这才真正遏制了炒房客。
炒房客的心理就是，总会有人买房，总有银行借钱给人让人买房；换句话说，一个肯定有销路的商品，囤的越多赚的越多，换谁谁都敢借着高利贷去炒房。
如今，风向变了。外部的压力在持续增大，我们肯定还得继续收紧。面对2018年的楼市，除了早做准备，提前配置资产以应对2018个人现金流吃紧的情况；还应该坚定心理、高瞻远瞩，毕竟在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如以人才引进的名义放松限购，这时候就显得有诱惑力了，那么投资者应该不应该出手呢？想想便知道，在市场平盘或下行时，还有人搞促销，那只能说明那个地方的市场比整体水平要低，介入风险就会加剧。
对于多套房者炒房客，2018年可能是比较难熬的一年，房价很难反弹，甚至可能还会有所下滑；应对好大量袭来的债务问题是关键，最好借助一些改善性需求（换房越换越穷，就是有人不明白，那就借他们的手解自己的套吧）及时套现，一方面可以缓解现金流压力，最重要的，手上有钱了，做其他投资，对冲信贷压力，在科学的资产配置模式中，房价下跌也赚钱并不是痴人说梦。
刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
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