中国楼市总市值超过美国欧盟日本总和,为什么还不见房价下跌? ...

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                <p><strong>中国房地产市值到底有多少呢？</strong>潘石屹曾经在峰会上说：我自己查了很多数据，有数据显示中国房地产市值200万亿，也有300亿万的，最高的470万亿。有一天我看到一张图，上面显示，中国房地产市值是65万亿美元，大约450万亿人民币。</p>
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<p><br>后来，潘石屹和这个数据较上了真，经过同事3个月的计算，得出<strong>中国房地产市值大约为400万亿人民币。</strong><br></p>
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<p>图中，蓝色为楼市总市值，橙色为股市总市值。可以看到，<strong>中国房地产总市值已经超过了美国+欧盟+日本之和。</strong>而中国股市市值仅有美国的五分之一。<br> 这说明，中国过去大部分的资金都注入在房地产市场中，而美国更多的货币流入到了股市当中，楼市股市更加均衡。<br> 既然中国楼市吹进去如此大量的泡沫，为什么房价还没有开始大规模下跌？<br></p>
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<p><strong>一、土地财政。地方政府负债规模越来越大，地方政府敢于连年大干快上、大量花钱，主要原因就是有卖地收入兜底。</strong>根据最新消息，房地产税大概率会在2022年之前出台，但是房地产税出台并不能让楼市下跌，上海、重庆早就出台了房地产税，房价也没见跌。如果房价下跌，那么用房价计算的房地产税也会减少，与地方政府利益不符，所以楼市稳定是地方政府希望看到的。<br><strong>二、中国有14亿人口，比欧盟+美国+日本总人口还多（5.1+3.3+1.2=9.6亿）</strong>，如果按照人均计算，中国的人均是不如欧美日的。<br><strong>三、2017年中国一二三线城市空置率分别为：16.8%、22.2%、21.8%</strong>，未来，人口会继续流入一二线城市，三四五线城市人口流入不足，形成明显的楼市分化。<br></p>
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