仅仅十年，美国房地产市场就走出次贷危机的泥潭，并完全收复失地。美国最大的房地产数据平台Zillow的高级经济学家亚伦・特拉萨斯（Aaron
Terrazas）在接受中国记者专访时表示，本轮美国房地产市场全面复苏，主要倚赖就业市场向好、居民收入增长以及市场供应趋紧等因素。尽管利率水平略有上升带来了一些“逆风”，但在需求支撑下，美国房地产市场仍将延续强劲表现。
在就业市场改善、购房需求回暖以及抵押贷款利率保持在历史低位等因素共同推动下，美国房地产市场自2012年以来持续回暖。仅仅十年，美国房地产市场就走出次贷危机的泥潭，并完全收复失地。
加息对美国房市影响有限。2015年12月，美联储启动十年来首次加息，去年12月进行了第二次加息。利率走高会否对强劲复苏的美国楼市造成冲击？对此特拉萨斯表示，过去三个月美国利率水平上升了25-50基点，目前普通的抵押贷款利率在4%左右，这确实带来了一些影响，比如今年1月美国待售房屋销量增速放缓，旧金山、圣何塞等去年初还跻身全美大城市涨幅最快的十个住房市场之列的城市，在今年1月变成了涨速最慢的市场，这都显示出购房者受到比较大的影响。
根据 CoreLogic 在3月7日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在17年1月到16年1月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨6.9%；而17年1月份环比16年12月则增加了0.7%。
另据全美房地产经纪人协会发布的数据，经季调后美国1月份二手房销量达到年化569万套，创下2007年2月以来最高，环比增幅达到3.3%，同比增幅为3.8%。1月二手房销售价格中位数为22.89万美元，同比增长7.1%，增幅创一年来新高，至此美国二手房销售价格中位数已经连续59个月实现同比增长。
同时房屋价格指数预测，在17年1月至2018年1月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约4.8%。而17年2月相比17年1月房价则将环比上涨0.1%。
过去的一年：在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了10.8%。在11大城市里面，达拉斯市房价过去一年增长了8.7%，增长幅度最大。另外，西雅图过去一年增幅也较快，达到了8.2%。
未来的一年：在所有州里面，加州的涨幅最大，达到了9.7%；其次是内华达州，涨幅为8.1%。在11大城市里面，加州三座城市涨幅最快：旧金山为11.9%，圣迭戈为11.0%，洛杉矶为8.1%。
▲ 全美房屋价格同比变化率
“由于销售库存的紧缺和低的出租空置率，许多市场的房屋价格已经超过了通货膨胀。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“在17年1月之前的12个月期间， CoreLogic 的全美房屋价格指数上涨了6.9%，而独栋别墅的出租指数上涨了2.7%，两者增长速度均高于通货膨胀。”
“全美的房屋价格继续爬升，在最近的记忆里，今年春天已经成为历史最强的房屋购买季之一。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“经济复苏和进步、人口因素、紧缺的房屋库存和持续走低的房贷利率都被认为是支撑可预见未来房产市场健康发展的混合因素。受供应紧张和需求增大的影响，我们预计全美房屋价格指数未来的12个月内将以4.8%的速度继续浮动增长。”
本轮美国房地产市场全面复苏，主要倚赖就业市场向好、居民收入增长以及市场供应趋紧等因素。尽管利率水平略有上升带来了一些“逆风”，但在需求支撑下，美国房地产市场仍将延续强劲表现。
本周一，美国投资传奇人物 Warren Buffett 表示，年轻人应该考虑买房，尽管这样压力会大一些，但是长远角度考虑，这是合理的投资选择。他说：“如果你知道未来一段时间你会在一个区域居住，而且你拥有一个需要空间的家庭的话，那么买房是非常正确的选择。对于绝大部分人来说，房屋都是一个非常有实际价值的资产。”
未来美国哪些地区房价增长的潜力最大，我们可以从两个维度考察：其一是拥有强劲的就业增长，因为就业与收入挂钩，其二是有较好的可负担能力，也就是房价相对便宜。接下来，一起来看看11大城市的房价指数吧！
San Francisco Bay Area旧金山湾区
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,030,000，较去年同期相比上涨了3.3%。与上月相比则环比无较大变化。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为11.9%。而旧金山市区的房价中位数为 $1,153,000。
Los Angeles Metro Area洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $536,000，较去年同期相比上涨了6.8%，与上月相比则环比上涨了0.5%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为8.1%。而洛杉矶市区的房价中位数为 $613,000。
New York Metro Area纽约
纽约都市圈的房价中位数为 $405,000，较去年同期相比上涨了6.6%，与上月相比则环比无明显变化。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.3%。而纽约市区的房价中位数为 $631,300，其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,250,000。
Seattle Metro Area西雅图
西雅图都市圈的房价中位数则为 $440,000，较去年同期相比上涨了8.2%，与上月相比则环比下降了4.3%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为3.0%。而西雅图市区的房价中位数为 $573,000。
DFW Metro Area达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数则为 $234,000，较去年同期相比上升了8.7%，与上月相比下降了2.5%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.5%。而达拉斯市区的房价中位数为 $260,000。
接下来，请看2017年3月份的全美11大城市圈房价排行榜：
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