是房价太高,还是我们不够努力?

说实话，在相当长的一段时间，渔翁认为房价不高。渔翁以为，房价高低，是社会平衡问题，有人买不起，自然有人买的起。
这就好比，在一个公司，有人拿高薪，就有人拿底薪；有人住城市，就得有人住农村，要不然我们的粮食哪里来？你嫌房价高，很多有钱人不会认为房价高，例如已经买了房的人不会认为房价高。
直到发生了一件事，改变了渔翁的看法。
有一好朋友，目前有2套房，近期要置换新房，所以我们经常讨论房价，朋友说的最多的就是：房价太高了。
渔翁不解，问他：你都2套房了，房价高不好吗？房价降了，你的2套房都降价啊，房价涨了，你之前2套房子都涨价，你是受益者，也不耽误你再换新房啊？应该没有房子的才会担心房价高吧？
朋友回答：房价是涨了，可是我的工资没涨啊，我之前房子虽然涨价了，但是现在只能帮我再买房付上首付，要面对的是月供还要还啊。
原来，已经有房子的人，也有很多在埋怨房价高，这确实是一个社会问题。
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房价到底高不高
北上广深，是中国房价的代表，他们和全球其他城市的房价对比，也可反应国内二三线城市和其他国外同等城市的房价差别。
我们选取全球最具代表性的核心城市作为样本，自上而下分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。具体包括北京、上海、广州、深圳、中国香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个城市。
1、绝对房价：修正后仅次于中国香港。
直接选用一线城市中心区域和非中心区域平均房价进行对比，可以发现中国内地一线城市京沪深中心城区平均房价名列前茅，但和排名靠前的中国香港、伦敦和新加坡相比还有一定的差距。
其中中国香港以28836美元/平方米遥遥领先，紧随其后的是伦敦和新加坡，分别为17219美元/平方米、16494美元/平方米；上海、北京、深圳分别以15232美元/平方米、15088美元/平方米、13115美元/平方米的价格位居第四、第五、第七，排名十分靠前。
北京、上海中心城区房价已超过纽约，深圳超过旧金山、巴黎、波士顿、东京等国际一线大城市。
由此可见，中国内地一线城市京沪深房价位居前十，在全球处于领先地位，比肩伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎等全球知名城市，但与排名靠前的中国香港、伦敦和新加坡相比，仍存在一定的差距，京沪深中心城区房价约为中国香港的一半。

资料来源：Numbeo、如是金融研究院 单位：美元/平方米
但是考虑到中国内地常用的为建筑面积，核心城市多为带电梯住宅，选用70%的得房率，进行折算后可以发现，上海、北京和深圳中心区域实际房价分别为21760美元/平方米、21554美元/平方米和18736美元/平方米，已经超过伦敦和新加坡，仅次于香港，且与香港差距进一步缩小。

资料来源：Numbeo、如是金融研究院 单位：美元/平方米
2、房价收入比：全球最高，没有之一
房价收入比，一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度，比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到40倍，意味着家庭储蓄四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅。
此次采用的是公寓价格中位数与家庭可支配收入中位数的比值，公寓价格选用中心区域和非中心区域房价均值，公寓中位数为90平方米，假设50％为女性劳动力，净可支配家庭收入定义为1.5倍平均净工资，在房价收入比数据中，香港以47.36排名第一，北京、上海、深圳的房价收入比分别以44.35、43.96、40.14位居第二、第三、第四，遥遥领先其他城市，排名第五的孟买只有30.84倍。

资料来源：Numbeo、如是金融研究院 单位：美元/平方米
注意，这还没有按得房率折算，如果用折算修正后的房价去计算房价收入比，那京沪深更是高的惊人，分别达到63.36、62.8和57.34，远远超过香港，成为全球买房负担最高的城市。

资料来源：Numbeo、如是金融研究院 单位：美元/平方米
备注：上节内容来自《如是金融研究院》节选并修改，此外，节选城市不代表其他城市。
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房价这么高，别人怎么买房？
渔翁班里31个人，毕业后有7位留在了济南。毕业9年之后，有8位同学在济南买房成家，1位离开济南回老家发展，下面说一下其他6位同学的买房史。
同学A是第一个买房的，他买的是我们学校门口的老房子。房子50㎡，当时单价5000元/㎡，一套房总房款25万，首付两成是5万多。他找亲戚东拼西凑10万块，买了2套。一套租出去，一套自己住1屋，另1个屋子也租出去，租金还房贷。
2014年，济南房价9000左右，同学A卖掉了2套小房，套现约60万，换了一套领秀城的大房子。目前他有2套房。
同学B，帅小伙，毕业第3年的时候，月薪是4000，每次一起和大酒，就会郁闷的说自己就算凑齐首付，房贷也还不起，难道不吃不喝了？
最后经过我们的共同探讨，马上找个女朋友为上策。于是他快马加鞭，找了一个相貌自己并不是很喜欢，但是很踏实的姑娘结婚了。结果是首付都没用他拿，女孩子家虽不富有，但是独生女，给帮拿了首付。目前2人工资一人生活，一人还房贷。去年2人办了个离婚，又卖了一套房。
同学C，家穷人丑，一米四九，毕业4年的时候，发现自己才攒了10万块，于是买了一套公寓。公寓不大，也算是窝，也是因为这个，找了一个同样家穷人丑的姑娘。经过2人努力，又攒了点钱,2015年的时候，分期首付，买了一套房，当时买的时候7500元/㎡，如今20000+元/平米。
同学D，农村孩子，兄弟3个，单亲，买房家里无能为力。好在自己够努力，毕业后发展的还算顺利。他买房的方法是，办了近10张信用卡，刷了约20万。他买房时房价是7500元/㎡，去年17000元/㎡卖掉了，净赚近百万。然后在别处买了1套豪宅。今年年初，又买了一套房，他媳妇付的首付。
同学E，刚毕业的时候给别人包快递发货，月薪1500元，之后自己创业，曾因为工作几日不睡，住进医院，如今身价过亿，仍然每天晚上12点睡觉，他说，努力惯了，早了睡不着。目前2套别墅，2套住宅，写字楼5层。
同学F，县城富二代，家里攒了点积蓄，毕业半年的时候，就给他买了房，而且是2套，还是他老爹有眼光。
即使目前的房价，计算一下，房子距离我们并不遥远，举个例子：
在济南东奥体附近上班，在孙村买房并不远吧？如果说远，渔翁扇他大嘴巴子。渔翁好多朋友在西客站板块住，奥体附近上班，并没有抱怨。本来就是刚需，别那么挑了！
目前孙村的高层房价约12000元/㎡（近期有推出9700元/㎡起售的）。假设买一套90㎡的小三室，总房款是108万，首付30%，约33万。
济南平均工资5409元/月（来自360搜索），按照平均工资，假设每月生活费2000元，剩余3409元。首付买上房需要8年。如果找个女朋友，或者家里稍微一帮衬，早点别的方法，大约4年就能买上房。22岁大约毕业，26岁买上房，不算很晚吧？
综上，不是富二代的同学，都买房上了房，虽然方法不一样。现状房价下，在类似济南这样的城市买上房子，也并不是遥不可及的事情。
所以，可以回答最开始的问题了：到底是房价太高，还是我们不够努力？
按照重要程度依次排序：
第一、我们不够努力；第二、我们不善抓住机会；第三、我们不去想方法；第四、因为房价确实高。
有些人职位高，薪水多，却经常加班到12点，周末不休息，但是有些人加一次班，就要抱怨好几天。
有些人，先上车，慢慢改善，也有些人，单价10000的房子不去看，非要去看单价50000的，说贵的无法接受。
在有钱人眼里，很多东西都不贵，但是在有些人眼里，其实贵的东西不止房价。
还有些有钱人，手机用华为，出门坐公交，打车顺风车。同时，有些人宁愿天天吃素，也要买个苹果手机，有人宁愿没钱加油，也要买辆车停在家里，还在抱怨工资低。
回到文章开头别人公众号粉丝留言所说，抱怨是没有用的，抱怨不会让工资暴涨，抱怨不会使房价下降，您想过，自己在玩的时候，别人在做什么吗？
只要努力，生活一定会越来越美好！
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