中国人为什么喜欢在日本买房?

显示全部楼层 · 2019-4-25 23:33:42

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本文系网易沸点工作室《槽值》栏目（公众号：caozhi163）出品，每天更新。
昨天，薛蛮子发微博，说自己在日本一口气买下一条街，称它为“蛮子小路”，这条街上有他的多个产权房间。

中国人，似乎对房子有种天然的情结。
在古代，商人赚了钱，大多要用于买田置地，到如今，买房子也依然是大多数人的心事。
只是，有的人还在挣扎着有个栖身之处，有的人已经在谋划“第二居所”。
中国人瞅准了日本
和薛蛮子一样，很多中国人选择日本来购置房产。
在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。
在日本从事房产投资咨询的刘先生透露，中国客人的不动产中介数量，近两年在飞速增长。
2014年约有360亿日元（约21亿元人民币）的中国私人资本进入日本房地产市场。因为经常接到中国客户的咨询，不少房地产公司还特意增设了精通汉语的经纪人。到了2015年第一季度，日本卖给中国人的房屋又增长70%。
日本产经新闻编辑委员宫本雅史推算，目前为止，北海道被中国资本收购的森林和农地之类已经到达了7万公顷。

曾经一名中国个人投资者分别以6.9亿日元和6.8亿日元的现金，总计约8000万人民币，买下东京的两栋相邻房屋，引起不小震动。
但投身于这场海外置业的潮流中的，不仅有传统意义上的“富人”，也有中产阶级的身影。
2017年12月，日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到，超过40%的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。
狂买房满足中国式安全感
现在，仅仅日本已不能满足中国人对买房的需求。
美国房地产经纪人学会2017年的报告显示，2016年，大中华区购房者在美国购房总交易额达317亿美元，占所有国际买家成交总额的26.6%；
据《环球邮报》，在加拿大购买房产的海外买家，来自中国的就占了70.6%；
澳大利亚某银行数据显示，有近75%的在澳华人拥有自己的房子，而非华人群体中只有61%。该银行的发言人说，“我们发现真正有趣的是，对于几乎所有在中国出生的澳大利亚家庭来说，稳定、家庭和长期扎根都是非常重要的。”
买房，就好像中国人“天生”的技能。除了经济方面的考虑，不能小看的是“传统”与“安全感”的力量带来的推动。
曾有外媒报道，中国人平均初次买房年龄在27岁，是全球年龄最小的，甚至比某些发达国家的早了一代还多。

美国心理学家Erich Fromm认为，人的生活态度有两类：占有、存在。
中国式“房奴”的日常就是，没钱的，吃着10块的盒饭攒钱买房；刚花了300万买了房的，每天吃着10块钱的盒饭，准备再买套房。
当户口制度让房子与教育、医疗、保险都挂上了钩，一处房产关系到下一代人的未来之时，有了那一套房，就有了底气。
人们还是执着地认为“有房就有家”。随着生活条件的改善，在能力范围内尽可能多地买房，似乎是绝对正确的选择。
日本一家房产中介的人接受采访时说，好的房源放出来后只需5分钟，就有中国人抢走：他们大部分都不来看房，就只是看看位置、图片或视频，确认房子外观，就果断下单，“就像买白菜似的，还是网购白菜”。
在日本年轻人越来越不愿意买房、房产资源闲置数量不断增加时，中国人依旧向往“安定感”。
即便工作单位可能会换，即便生活中还有很多未知，但房子就是扎根的地方，超越了“住宅”的概念，成为心的依靠。
安居乐业，前两个字是基础。
安全感是把双刃剑
人人追求安定，可这样的感受来之不易。以日本为例，买房投资的一片红利中，也有着不可忽视的规则和风险。
在日买房，优势是有的：
1、日本房子可享有永久产权
日本房屋大多数为永久产权，购买之后，会拥有房子和土地的永久所有权。
上海个人投资者方旭峰(化名)在接受某财经日报的采访时称，最吸引自己的就是产权问题。
“很多中国人有土地意识，我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为海外永久产权，这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利。”
在日企上班的盛先生，因为对日本房屋情况比较熟悉，也“近水楼台先得月”。永久产权，也是他考虑投资的重要因素。

2、价格划算
近两三年，北京房价已超过东京。
数据显示，2014年8月，等同于一线城市郊区的日本大阪彩都西，每平米售价约2.3万。但北京市涨幅最低的通州区，这时每平米均价已高达3.1万元。
同时，日币汇率处于历史低点，跌至5.8，通俗的讲就是日元贬值，明明手里攥着和原先一样的人民币，却能买到更多平方的房子，相当于在原有房价的基础上，又打了折。一些房产中介甚至打出了“70万安家东京”的口号。
在房屋面积计算上，也更让人受益。
日本新房均价其实和上海相当，但在日本买房不需要承担公摊面积，连阳台的面积也不计算在内，属于100%得房率。
有买房者透露，因中日计算方法不同，日本70平米的房屋，约等于在中国100平米的。

东京某两处房产实时价格，其中2720万人民币的这套房产堪比豪宅 / ヒマワリ国際コンサルデイング
3、投资潜力较大
自从日本申奥成功，它便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。
从历史数据看，举办奥运会的城市，房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前，从2003年到2008年的5年时间里，北京房价就狂涨2倍。
在奥运来临前置地买房，不少人就是看中它的增值潜力。
哪怕不自己住，买来用于收租也可以。

在东京租房子住的价格是13万日元/月，约合人民币7500元
有在日本生活的朋友透露，一整栋公寓的出租得到的租金，基本能养活四代人。
4、日本贷款利率较低
此外，日本贷款程序比较简便、利率也低，这缓解了购房者的压力。
据世界银行公布的数据，新世纪以来，日本的贷款利率基本维持在1%——3%，而中国则在4.3%以上。

5、文化相似
因为地缘关系较近，文化也相似，日本正成为中国人移民的选择之一，买房当然也是顺理成章。
“日本离中国很近，来往都十分方便。中国人习惯日本清淡的饮食文化，就算移居也不会感到太大不适。”被采访者这样说。

看起来，在日买房是桩合适买卖，可其中的风险也是实实在在的。
首先，按照正规途径，没有永住权的外国人在日本贷款买房门槛高，有极严格的身份、工作性质、工作年限等规定。
其次，在国内租房子，都时常会有被中介坑了的例子发生，更别提在异国他乡。就算挂靠了注册公司在日本贷款买房，因为不了解日本市场行情，也很容易被不靠谱的中介坑害不浅。
另外，虽然日本房价相对于北上广很有优势，但每年都要缴纳的税收，附加的管理、维护等各项费用，也是一大笔支出。
更重要的是，一到手就带着“永久产权”的日本房产“旧”得快，贬值风险也大。
日本人的观念是，入住新房间的第二天开始，房子就要算“二手房”，木质的独栋房子在建造20年后，房子本身的价值缩水极大。但也不是挽救无方，因为土地所有权还在手，所以就要向日本政府申请重建房屋。
最后，日本处于地震带。房屋质量再好，保障再多，危险的不确定性也很大。

指望到日本买房投资赚收益，要承担的风险还是很多。
口头上说着向往自由的中国人，其实还没摆脱掉祖辈吃不饱、穿不暖遗留下来的恐惧。所以拼命用房产占有更多资源，那是“救命”的退路。
2016年时广州杨箕村庆祝回迁，摆了1500桌宴席。原来的村民，瞬间坐拥价值千万的房产。
有的人因为有好几套这样的拆迁房，辞掉了工作，每天只打打麻将，因为收房租就足够他们生活得很好。
从某种程度上来讲，经济能力尚可的人到日本买房，很多也是为了这样的体验。源源不断的房租既让人有占有感，更觉得踏实。当下的生活有了一份支撑，在不太近的将来，也能老有所依。
无论在哪，那安定感，终究是钱给的。

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