调控显成效新加坡房价连降两季度

证券时报记者 吴家明
据海外媒体报道，因房屋贷款政策收紧，加之市场需求冷却，今年第一季度新加坡房价继续下降，新加坡政府抑制房价的措施似乎已初见成效。
新加坡市区重建局昨日公布的数据显示，跟踪私人商品房价格的指数在第一季度下降1.3%至211.6点，创下自2009年6月以来的最大季度跌幅，去年第四季度的下跌幅度为0.9%。
最近几年，随着外资和外国人的涌入，新加坡房价持续飙升，并成为亚洲房价第二高的城市。不过，早在2009年新加坡政府就公布首轮调控措施，开启了一轮持续至今的房产调控潮。之后几乎每不到半年的时间里，就会有一轮调控措施出台。去年年初和年中，新加坡分别推出第七轮和第八轮调控措施，进一步将房贷年限缩减至30年和25年，并将贷款总量和购房者的收入状况挂钩，贷款者每月的还款额不得超过收入的60%。此外，对外国买家的额外印花税率进一步提高至15%。
瑞银此前预计，在接下来的3年时间里新加坡房价每年将下降5%，但市场将不至于会崩盘。星展集团执行总裁高博德此前预计，今年新加坡房地产价格将出现10%至15%的下跌。
无独有偶，问鼎亚洲“最贵”城市榜单的香港，最近也出现房地产市场遇冷的情况。据路透社报道，目前香港市场上许多售房者愿意在平均售价的基础上下浮5%至10%，还有人愿意让利20%，目的是为了尽快出清持有的房产。有分析人士表示，新加坡和香港房地产市场出现降温，预示着富人的投资风向标发生了改变。