美国专家:住房市场可成为经济崩溃出现的前兆

2009CPN城市—中国国际峰会于6月15日至18日在北京举行。全球“城市发展”精英汇聚北京，探讨城市发展的历史、理论演变轨迹，为中国城市化进程把脉。凤凰网城市进行了全程报道。图为哈佛大学住房研究中心Nicolas在演讲(图片来源：凤凰网城市)。

凤凰网城市讯 2009城市中国国际论坛于6月15日至18日在北京举行。全球“城市发展”精英汇聚北京，探讨城市发展的历史、理论演变轨迹，为中国城市化进程把脉。凤凰网城市进行了全程报道。哈佛住房联系研究中心主任Nicolas Retsinas教授在会上表示住房市场在某些情况下，实际上已成为市场崩溃、经济崩溃、金融海啸出现的一个前兆。

Nicolas Retsinas教授表示，住房会影响到人们的福利、生活、特别是低收入的家庭，他们的资产主要就是他们的住房，所以当房价下滑的时候，他就会觉得他们变成穷人了，就会觉得没有办法养他们的家人了，每个人都会受到房地产的影响，住房会影响到社区、社会。

Nicolas Retsinas教授特别强调一点，当看到居民在失去住房的时候，房价下降的时候，那么不仅仅是房子本身的损失，是整个社区价值损失的一个特征。

Nicolas Retsinas教授表示，住房的问题会影响到家庭的生活。住房不仅仅是遮风避雨的场所，不仅仅是一个家庭的港湾，是一个家庭的根基所在。如果一个人不能找到一个遮风避雨的场所，其他的事情更不用说了。你如果说连住房都买不起，整个的家庭就会瓦解，比如说你的孩子，你就没有办法找到地方学习，你的家人就没有办法过上健康的生活，所以住房会影响到整个政府的政策，非常非常明显，会影响到整个的体经济，所以在中国，比如你要是欠债的话，你拖欠银行贷款的话，可能不是那么严重的问题。中美系借贷统是不一样的，在美国每天都有人房子被银行拿走，在美国来讲的话，每天失去住房的人比大学毕业生还要多，这是毁灭性的，中国还没到这个程度，对这些方面吸取教训的话，中国也应该学到一些东西，至少有一个经验是值得分享的。

Nicolas Retsinas教授表示，住房是个住在里面的地方，在中国人们就会觉得，可以买来房，就可以卖。但是很多地方不是这样的，不仅仅是消费的目的，还是一种投资的理论在里面，既然是投资，不仅仅说你的房价会上涨，也会下降。第二个美国教训是可以买得起的房子，低收入的人员，对于有平衡性的住房政策非常非常关键，来进行居住，来进行生活，如果说有工作的话，必须有住的地方，这是很显然的一个问题，可是有些情况下，人民却忽视了这样的问题。特别是在房地产房价的时候，这样就明白了，住房不仅仅是一个遮风避雨的地方，他也是成为我们的一个价值，成为文化，成为影响社区的重要根基。

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