2014-06-27(中国商业电讯)－－近日，韩国济州岛新知事宣布，将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件，此外，他还叫停了济州岛多个中国投资项目，以防未来中国人在济州圈地成为“中国城”。韩国济州岛对中国投资态度突然“变脸”，对于中国企业来说是一次考验，而对于投资人而言无疑是一记警钟。
以前，在济州岛购买度假村等房产50万美元以上，五年后可获得韩国移民身份。如今，外国人要获得济州岛永久居留权，除了购买5亿韩元(约合50万美元)以上的房地产外，还必须另外购买5亿韩元的“济州地方开发债券”，以“改善”济州道的投资移民制度。显然，韩国移民门槛在不断提升。
申请投资移民，最大的影响因素是政策的不确定性。今年年初加拿大宣布终结投资移民项目，积压在案的6.6万宗联邦投资移民申请被“一刀切”，其中来自中国的申请案达5.7万多宗。这对申请加拿大移民的中国投资移民者来说，就不啻于一次强烈“地震”。
此外，投资的风险也会受移民国一段时间内的经济形势所影响。济州岛环境优美、地理位置得天独厚，目前在济州购买度假村等房产的主要是中国人。截至今年第一季度，中国人拥有的韩国土地面积达到570.1万平方米。随着购买者越来越多，济州岛的房价也随之被推高。2011年当地房价最低的只有7000元人民币/平方米，据悉目前均价已达27000元。业内人士称，这或许是当地政府控制中国人投资和抬高投资移民门槛的导火索。
此前马航失联事件重挫国人赴马来西亚投资楼市的热情，现在又逢韩国宣称将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件。因而，对于移民申请者来说，把脉移民国项目特点及政策走向至关重要，移民国一段时间内的经济形势也不容忽视。
当前与济州岛买房送移民有异曲同工之处的，是欧洲的购房移民项目。葡萄牙、西班牙、希腊一些非主流移民国家抛出的“购房移民”概念在市场上大放异彩，与之相关的购房移民项目也成为市场上的大热门。
据悉，葡萄牙单靠买房移民项目就吸引资金高达8亿人民币，惊艳眼球。而且只要拿到葡萄牙、西班牙等国家的居留身份，就可以自由往来26个申根国家，享受优厚的福利政策。由于该项目性价比高、政策宽松稳定，许多国人蜂拥而至购置房产，欧洲移民项目增长势头迅猛非常。
业内人士提醒，随着欧洲房产投资项目越来越热，房产买卖的供需平衡会被改变，进而推动房价的上涨，而随着房价的上涨，移民政策也随之会发生改变（香港投资定居就是一个例子）。因此申请者要做的就是牢牢抓住当下，不宜做太多长远规划，以防政策生变。
买房移民是近年来新兴的投资移民项目，政策能维持多久，还是个未知数。但有一点需要注意的是，许多投资者偏于盲目投资，往往容易忽视法律风险。所谓“知己知彼，百战不殆”，对于投资者而言，需要全面了解该国投资移民政策、法律和相关内容，做到利弊权衡、量力而行，谨慎投资。
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