想要去新西兰投资买房的人，现在要失望了。
本周三(8月15日)，新西兰国会正式通过了《海外投资法修正案》。这项被称为“外国人购房禁令”的法案，将几乎所有外国人挡在了新西兰房产市场门外。
■禁售 “新西兰房产不能被
富有的外国投资者抢占”
当地时间8月15日，新西兰议会以63票赞成57票反对通过了《海外投资法修正案》，这意味着酝酿了一年多且饱受争议的“外国人购房禁令”终于落地。
根据这项法案，除新西兰公民、永久居民、常规居民(有具体居住时间和纳税要求)外，其他人都属“外国人”，未经新西兰海外投资办公室同意，均不得购买新西兰国内房屋市场上的现房或二手住宅。
不过，该法案并没有向外国购房者完全关上大门：允许购买公寓期房，不过海外买家占比不能超过该项目的60%;外国人还可以投资疗养度假村、学生公寓和养老院等商业地产。
这项备受争议的法案距离正式成为法律只差最后一步，即新西兰总督批准。分析认为，该法案最快两个月内，也就是今年10月就会正式执行。法案通过之后，新西兰财政部副部长大卫·帕克显得非常兴奋：“这是个重要的里程碑，表明本届政府正在努力让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”
帕克表示：“我们认为，不论是美丽的湖边小屋，还是海滨别墅，新西兰的地产不能被那些富有的外国投资者抢占，应该让新西兰人更有机会拥有。新西兰房产交易将回归本土市场，而不是完全向国际市场敞开大门。”
■暴涨 十年来平均房价
涨幅超60%
英国《经济学人》杂志在2017年将新西兰最大城市奥克兰评为世界上房价最难以承受的地方之一。过去10年，奥克兰的房价几乎翻番，最近4年更是上涨了75%;而新西兰全国平均房价10年来上涨超过60%。
据报道，目前新西兰全国房屋平均价格在55万新西兰元(约合人民币250万/套)，奥克兰的平均房价达到83万(约合人民币378万/套)，市中心的房产则超过百万新西兰元，甚至卖到数百万新西兰元。
据新西兰媒体报道，目前新西兰民众房屋所有率已经降至1951年以来的最低水平。数据显示，1991年超过半数的新西兰家庭拥有房产，现在这个数字已经下降到了四分之一。
■探因 高房价真是
外国人惹的祸吗
新西兰媒体指出，“外国人购房禁令”是新西兰现任总理杰辛达·阿德恩为兑现去年竞选承诺而极力推动的。当时她宣称，众多海外投机者推高了新西兰房价，让许多年轻人无力购房，自己一旦上台就将改变这一局面。分析认为，这一颇具煽动性的政策为阿德恩赢得了饱受高房价困扰的选民特别是众多年轻人的支持。
新西兰的高房价真是外国人惹的祸?先来看一组数据。
新西兰统计局7月27日公布的2018年6月房产交易者身份信息统计数据显示：当月发生的房产买卖中，78%的房产所有权转让给新西兰本土居民;8.0%的房产卖给了持有新西兰居留权的人;11%的房产被公司买下;只有2.8%的房产所有权转让给纯正的外国人。过去一年间，外国买家所占的比例一直维持在总购房者的2%-4%之间。
据新西兰媒体报道，回溯新西兰最近十年的房产交易信息统计数据可以发现，外国购买者在所有房产买卖中的占比一直很低，这些买家真正涌入是最近十年才发生的。
那么究竟是什么推高了新西兰的房价?
分析认为，不断涌入的移民和开工建设房屋的不足或许才是房价节节攀升的真正原因。
统计数据显示，过去十年，新西兰每年移民新增人口从不到1万人攀升到2017年的10万人。该数字对于这个全国总人口只有460余万的岛国来说，已经是非常大的比重。
正是这股移民潮进一步带动了新西兰全国住房需求。但是新西兰新房的建造并未快速增加，从而导致房地产市场出现了供不应求。
●禁令禁住了谁?
最后“中枪”的还是中国买家
谁将是最受“外国人购房禁令”影响的人?
新西兰统计局的数据显示，过去一段时间以来，新西兰市场上的外国购房者主要来自中国和澳大利亚。
在该统计局7月27日公布的2017年6月至2018年6月房屋买卖统计数据中，中国买家每个季度的房屋购买数量都在400套到600套之间，约占所有外国买家数量的四分之一，稳居外国购房者排行榜首。
值得注意的是，中国买家在新西兰房屋交易市场上并不是活跃的卖家，也就是说中国购房者虽然买得多，但是并不急于卖出用来赚取差价，更多的是持有房产。
来自澳大利亚的买家排到第二，比中国买家少了约一成。紧随其后的是来自英国、美国和新加坡的买房者。
据报道，根据之前达成的贸易条款，澳大利亚和新加坡两国的公民并不在“外国人购房禁令”的受限名单中。这意味着，新西兰房产市场前五名的外国买家中，中国购房者应该是受该禁令影响最大的群体，其次就是英国和美国的投资者。据新西兰媒体报道，英国和美国投资者购买数量相对较少，每个季度的数量都在100套以下。
分析认为，这项外国人购房禁令短期内将对新西兰吸引外国投资产生影响，降低外国投资者对该国的兴趣。
(记者孟祥君编译)
值班主任：颜甲
