听说了吗？美国房价大幅攀升，涨幅已创四年新高！美国住宅市场研究机构CoreLogic最新发表的调研报告显示，美国5月房价较2017年同期激升7%，创4年以来最大同比涨幅。全美50个州的房价均有所上涨，房价目前已超过了上一次房地产泡沫时期的峰值。旧金山的房价更是于2018年上半年涨了20.5万美元，为历史上最大半年涨幅。
月薪的28%要用来供房贷？硅谷精英也对高企的房价感到头痛
随着近些年来美国房价暴涨，普通老百姓都叫苦连天，就连美国各科技巨头的员工、硅谷精英们也难逃一劫。在线房产交易平台Open Listings调查显示，苹果、Facebook、谷歌、Reddit和Twitter五大科技公司的员工要是想在公司附近买上一套房子，每个月要将超过28%的月薪用来供房贷。
或许单看数字并不让人感到惊奇，但要知道，当房贷在月薪中的占比过高时，美国的银行是不会批准房贷的。许多硅谷的精英们正是因为这一原因，不得不在公司附近以租房代替买房。目前硅谷住房危机已经愈发严重，在科技巨头企业工作的员工若想在公司附近买上房子，怕也只能在心里说上一句“宝宝心里苦”！
房价暴涨为哪般？中国购房者竟为美国房价激涨作出贡献？
那么，为何美国房市会沦落至如今的惨状呢？美国房价为何在近半年内特别疯狂地上涨呢？深究原因发现，这背后隐藏着四大幕后推手。
第一，房屋供应量减少。想要买房子的人数居高不下，甚至有上涨的趋势，无奈愿意卖房的人却越来越少。华盛顿的房屋供应问题尤为棘手，据Long&Foster房地产调查显示，2018年3月，华盛顿地区的房屋库存同比较减少22%。按照当前房屋出售的速度来计算，仅需1.8个月，华盛顿的房屋库存便会消耗殆尽。理论上来说，一个平衡的房产市场，其房屋供应量应当能够维持6个月左右。
第二，美国人对当前经济表现信心十足，通胀预期上升。当前美国经济表现良好，失业率维持在低位，美国人对通胀的预期正在稳步温和上升。数据显示，美国6月一年期通胀率预期已上升至3%，创2015年3月以来新高。通胀预期虽说与房价并没有直接的关系，但通胀预期的上升能够推动买房者数量的上升，买的人多了，房屋供应量又不足，房价自然会上涨。
第三，美联储进入加息周期。从历史角度来看，美联储进入加息周期，美国房价会偏向下行，美联储进入降息周期，房价则会上涨。当然，美联储加息对房价的影响具有滞后性，从美联储开始加息，到房价下跌，一般需要三至四年的反应时间，如今房价依旧处于上涨的态势也就不奇怪了。
第四，华人移民与中国购房者助推美国房价。全美房地产经纪商协会（NAR）此前发布的数据显示，中国买家在2016年4月至2017年3月间在美国一共购入40572套房，其中有8%（也就是3245套）的房产为留学购房。2017年，中国买家在美购房总额高达317亿美元。当然，中国购房者在美的购买力不仅仅体现在数量上，更能体现在财力上。2017年在美购房的中国买家有65%选择全额付款。中国买家连续4年成为美国房地产市场的最大海外买家。
如今美联储加息周期已进入警戒区域，加息带来的影响或很快将蔓延至全球。在不久的将来，或许世界多个炒房现象严重的城市房价将迅速降温，新兴市场房地产也将出现大幅动荡，市场需谨防楼市泡沫破裂现象的重演！
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