你不得不知道美国买房套路300万就移民?图森破

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网易房产讯 300万， 是要老破小学区房 ，还是移民美国？

楼市疯狂了几年，这一堪称“人生两难”的问题也就困扰了移民君们几年。前不久，一篇吴晓波老师在其巴九灵频道发布的一篇文章，使得这一问题再次引发热议。

文章中提到时下极受青睐的美国移民方式EB-5需要花 300 万，这个价格确实能在广州买套房了。不过根据相关移民专家的说法，绝大部分的EB-5 移民项目都会设置还款周期，一般是 5 年。也就是说， 5 年后，你所投资的 300 多万人民币就能全部返还。实际的移民 “ 硬开销 ” 包括律师费、翻译费、移民局申请费、项目管理费等，加起来仅约 55 万人民币。

等等！55万！ 300 万如果拿来广州买房的话，首付三成，也要 90 万啊， 55 万连个首付都还差一半啊！

这么说来EB-5确实可以称得上是“性价比极高的移民项目 ” 。

55万人民币的成本，收益则是美国的“ 学区 ” 和永久居住权，相比于为了孩子在北上广深辛辛苦苦买一套学区房，单纯从财务上来算，这确实是笔合算生意，值得考虑。

但是！别以为刚好有了55万你就可以移民美国了，总不能拖家带口地去美国睡大街吧，最最关键的是得在美国有套房啊！

说了这么多，全都是套路啊！

然而中国的买家还是当仁不让地成为了美国第一大外国购房群体。

据《巴伦周刊》7 月 23 日报道， 2016 年全美房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 公布的最新报告显示，在截至 2016 年 3 月的过去一年中，中国买家总共在美国购买了 29195 处房产，交易总价值高达约 270 亿美元，平均每套住宅成交价格为 93.66 万美元，高于此前一年 83.18 万美元的均价，并且远超过所有海外买家交易均价 47.75 万美元。

海外买家在美购房统计

数据来源：全美房地产经纪人协会

无论是为了将来子女的教育还是为了转移资产，美国房产向来备受中国投资者的青睐。可是不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。

在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

然后，如果买家还 想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用（包括纪人费、律师费、登记费、修理费等）费用。

最后，如果中国买家（非美国公民）这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。

哦，对了。隔代继承的话，美帝国税局会觉得你少交一代人的税，所以隔代继承还要另外再加50%的税。

虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是图样图森破了！

美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可能会追随你到天涯海角哦！

所以说主要是真有300万还是别瞎折腾了，至少目前在广州还是能买到一套为数不多的优质学区房的，小编已经贴心地奉上，有意向的赶紧下手吧！

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本文来源：网易房产 责任编辑：林鑫源_NO5785