当中国房价碾压日本,人民币就会洒满东京,在日本买房和在中国买房... ...

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                                <p><strong>1</strong><strong>2020年举办奥运会，东京以及周边房价上涨潜力大</strong></p>
<p>前阵子接待了一位来自上海做餐饮的朋友，朋友是第一次来日本，属纯玩。没想到，玩着玩着，就看好了这里的房子，仅仅数天的东瀛游，在做不动产中介的朋友帮助下，居然立马拍板拿下了一栋小楼，外加一个供自己常来常往住用的高级公寓。感慨有钱的土豪就是任性的同时，也再次为国人投资日本房地产的手笔而咂舌不已。</p>
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<p>日本的“一户建”深受国内购房者喜爱</p>
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<p>“一户建”内部情况</p>
<p>确切地说，内地人投资日本不动产热也就是近两年来的事儿，而更早看好日本不动产的华人来自宝岛台湾。随着安倍政府打出“观光立国”的牌子，降低了入国审查的门槛，国人籍此得以以各种身份进入日本，这其中一些生意人在游玩中则以他们锐利的眼光发现了日本房地产中孕育着的商机。</p>
<p>必须感慨现在国人的实力和速度，也因此，国人在购买日本房地产上点燃的星星之火，迅速以燎原之势在短短的两年内烧遍日本列岛，先西征关西大阪，京都，再东征全球不动产第一市场东京，南进冲绳北上北海道，中国房东遍布日本全境。</p>
<p>于是，继“爆买”、“爆网购”之后，日本媒体又给中国人创造了一个“爆买不动产”的新词儿。</p>
<p>目前，外国人在美国、加拿大、澳大利亚购置房地产都有着身份和购入数量的限制，2017年上半年加拿大温哥华和多伦多还开始对海外买家加收15%房产税。</p>
<p>相比之下，日本房产对海外买家没限购，而且只要买到手了，就可获得永久产权，而不是像在国内的房产那样只是拥有70年的使用权。</p>
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<p><strong>2</strong><strong>（日本）房子是你的就是你的，不会和你耍套路</strong></p>
<p>现在来日购房的国人，还大都是以北上广为主，尤其是北京人，他们深深知道奥运给北京带来过多少商机。</p>
<p>随着2020年东京奥运会的临近，东京，大阪，京都等地以及周边的地价、房价甚至租金都在悄然上涨。国内房地产投资人士也闻风而动，东京23区的公寓也都成为了华人置业的目标。</p>
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<p><strong>3</strong><strong>东京大阪房产租金回报率是北上广深的3倍</strong></p>
<p>日本房产的物美价廉，对国内来的购房客来讲同样具有极大的诱惑力。以东京为例一个2LDK（约50平米，相当于国内的小三室一厅）的高层公寓，假设是20年前造的（由于日本泡沫经济后房价一直走跌，那么现在的价值也就是2420万日元（150万人民币）左右，甚至有些地方1000万（62万人民币）日元就足够了。</p>
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<p>最近，恰巧看到过一篇分析世界各国房地产投资回报比的文章，文章中有一个全球房产租金回报率排行榜，美国德克萨斯州达拉斯的城市拔得头筹，它的租金回报率｛实际租金回报率=（一年租金-房屋保养费／房屋价格｝为7.35%，排在第二位的是日本的大阪为5.91%，第三位洛杉矶，为5.80%，第四位东京为5.76%。也就是说按这个统计表来看全球租金回报率最高的前四位里，日本就占了两位。</p>
<p>再来看我们国内最牛的的北上广排在哪里呢？由图表可见，北京的租金回报率排在倒数第一，为1.41%，深圳倒数第二，为1.44%，上海倒数第三，为1.50%，广州倒数第四，为1.74%。我们不仅排在倒数第一到第四，而且数值也都差不多，平均1.5%。按国际公认的适合投资的房地产回报率为高于5%，从这个意义上来说，我们没有一个地区符合这个国际共识。</p>
<p>而据日本自己的统计数字表明，日本新建高级公寓的租金回报率为5%到6%之间，旧公寓因房屋价值低反导致回报率偏高，居然达到新建公寓的一倍10%左右。按这个方法粗略计算一下，也就是说，在日本投资房地产出租，16-20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。</p>
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<p>电影《非诚勿扰》北海道外景点</p>
<p><strong>4</strong><strong>在日本买房和在中国买房有哪些差异？</strong></p>
<p>继澳大利亚、美国之后，日本正在成为中国人购房者的新目的地。各种数据和报道都显示，赴日买房已成当下的一种流行趋势，那么，在日本买房和在中国买房究竟有多大的差异？一起来看旅日华人在日本买房后，发现和中国买房明显的差异，主要在以下6个方面存在区别，现在分享给大家。</p>
<p>1、土地归属</p>
<p>中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。</p>
<p>日本：土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。</p>
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<p>2、建筑质量</p>
<p>中国：中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。</p>
<p>日本：日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。</p>
<p>3、面积计算</p>
<p>中国：在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。</p>
<p>日本：日本买房，日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。</p>
<p>4、省去装修麻烦</p>
<p>中国：房子绝大多数是毛坯房。买下后，自己还要再花钱装修。</p>
<p>日本：日本买房，房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。</p>
<p>5、附属品</p>
<p>中国：相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。</p>
<p>日本：日本买房，房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。</p>
<p>6、按揭贷款</p>
<p>中国：日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地)，还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别，当然日本的房贷利率更低。</p>
<p>日本：注意事项(购房者为日本人时)</p>
<p>不过有一点最大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。</p>
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