新加坡经济回暖房价却连跌3年不会放松管控措施

　　经济回暖 新加坡房价却连跌3年
　　证券时报记者 吴家明
　　经济增长与房价上涨“脱钩”，新加坡似乎也实现了。
　　新加坡贸工部公布的预估数据显示，新加坡经济2016年第四季度同比增长1.8%，高于第三季度1.2%的增速。经季节调整按年率计算，新加坡经济去年第四季度环比增长9.1%，扭转了前一季度萎缩1.9%的局面，更创下2012年第一季度以来的最大单季环比涨幅。
　　新加坡制造业在去年第四季度实现较大飞跃，同比增长6.5%，环比涨幅更是惊人，达到14.6%。“经济增长的驱动力主要来自电子和生物医药制造业，而交通工程和一般制造业则持续萎缩。”新加坡贸工部在声明中写道。新加坡贸工部表示，新加坡经济2016年全年增长1.8%，高于2016年11月发布的1%至1.5%的预测区间。
　　新加坡是高度开放的经济体，其对于出口的依赖度相当高，但现在发达国家需求仍未明显复苏，该国正寻求新的经济增长引擎。“总体来说，考虑到全球经济的不确定性，我们做得不差。”新加坡总理李显龙在2016年12月31日的新年贺词中这样说，“虽然劳动力市场有所放松，但失业率依然处于低位，我们仍然在创造新的就业岗位。”
　　作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地，如今经济有所起色，当地房价又将发生怎样的变化？
　　新加坡市区重建局最新公布的最新数据显示，新加坡2016年第四季度房价环比再度下跌0.4%，这已是连续13个季度下跌，创1975年公布数据以来最长下跌纪录。与此同时，新加坡2016年房价全年下跌3%，主要源于新加坡政府的严控政策。
　　过去，由于实行低利率政策以及海外买家需求增强，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年开始引入住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达3年的下跌，迄今已下跌11%，目前销售额仅相当于2013年的一半。新加坡政府此前已经多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。
　　此外，新加坡的公共住房制度，即组屋制度是其低房价的背后原因之一。组屋房价由政府定价，以公积金中的住房部分能“买得起”为标准设定，目标是一个人参加工作5年后，结婚时能首次使用公积金购买政府组屋，购买政府组屋也可以向银行申请贷款。
　　有分析人士表示，即使新加坡政府取消管控措施，对于开发商也并非利好。当房产价格上涨时，房企并不会得到太多好处，而他们更希望看到成交量或营业额攀升。不过，据2016年莱坊财富报告显示，新加坡依旧是亚洲地区继香港之后，高端住宅市场最为火爆的市场。
                                                                                                                                                                                                                                                                         进入【新浪财经股吧】讨论