稳住房价后,房子将失去投资属性?

最终他观察到一个有意思的现象：
50年代新加坡发生暴乱，年轻人把汽车掀翻、烧毁；而60年代中期，这些人有了住房和其他资产，发生暴乱时，他们会赶紧把摩托车抬回家里。
李光耀开始思考差异的原因，儒学大家孟子的一句话给了他答案：有恒产者有恒心。
于是李光耀下定决心，要让新加坡每个家庭都有真正的资产让他们去保护，尤其是住房。于是「居者有其屋」计划正式上线。
李光耀做了两件事。
第一件事，土地国有下，让85%的土地以最低的价格出让，用于开发公共组屋，土地财政收入不足总收入的20%。
第二件是为了让老百姓有钱买房，新加坡将英国遗留的公积金制度扩大到住房领域，设计了一整套“新加坡中央公积金”制度，强制国民储蓄。老百姓存公积金的利率高于银行利率；老百姓贷公积金时又低于银行贷款利率，这种“高存低贷”模式，最终使公积金覆盖率高达95.3%，成为政府建房、民众买房的钱袋子。
庞大的低收入人群是李光耀的基本盘。所以，只有这些人保障充分后，政府才可以对其他收入人群逐层覆盖。这就是所谓的穷人国家帮，富人自己养。最终，新加坡一手抓住房供给，一手抓居民储蓄，用仅占全国用地14%的居住用地，实现了高达91%自有住房率，远超香港的50%自住率。成为了全球住房制度的典范。
当然，中国的保障房制度和公积金也是从新加坡学到的。但在之前的实施效果中我们看到，公积金成了“低存低贷”的鸡肋，房价一涨，就会出现高收入家庭利用率高，低收入家庭利用率低的现象，最后反而变成穷人在补贴富人。而保障房更不用多说，北京经适房里停了一堆奔驰宝马的新闻依然历历在目。
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「居者有其屋」计划实施后，新加坡人的居住条件得到持续改善。到2013年时，已经有超过83%的居民居住在政府提供的组屋中。根据官方资料，建屋局成立以来已累计完成了100多万个单元的公共住房，而2015年新加坡总人口仅为553.5万人。
而且，长期的计划让新加坡房地产市场的房源供给结构形成2:8的固定比例：20%人口占有私宅和商品公寓，80%的人口住在政府组屋（保障房）里。房价收入比和按揭贷款承受能力也一直稳定在可控的合理区间。
这时候你肯定会想，大家都有屋子住了，房价就一定失去了上涨动力。然而事实却是：1990-2017年，新加坡房价上涨228%，与美国水平相当。