经济学家张五常说：“深圳将会超越上海，有朝一日会成为整个地球的经济中心。中国的高楼大厦到处林立，其价高出美国不少。以房地产论财富，中国超出美国相当多是明显的”，能不能成为地世界的经济中心，咱们暂时不可预知，但深圳的房价也不低。作为最具活力的一线城市吸引着年青人不断拥入，为深圳的发展不停注入新的动力。当然，高高的房价也成为年青人居住的压力。所以深圳出台各种人才安居措施，部分人才甚至能够5折买房，也还是相当有吸引力，只是未到半价买房的群体，还得选择适当的时机，为自已、为家人购入理想的住房。那么，按现有的情况，深圳楼市是否回暖？房价会怎样？我们用数据来为大家进行解读。
首先来看一看4月份成交数据：4月，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长40%，成交面积257535平方米，同比增加37％。二手房成交回升明显，4月深圳市成交量约8000套左右，创16个月以来的新高。刚需和改善性需求入市积极，成交活跃度延续3月份的态势。
深圳楼市回暖的背后，主要有三个方面的原因：一是部分开发商为了刺激购房，采取各种销售手段，例如折扣、分期首付等。二是银行上浮利率幅度下调，放贷速度加快，首套房利率价格为基准利率上浮5％（5．145％），二套房贷利率价格为基准利率上浮10％（5．39％）。三是等待观望的购房人开始积极入市成交。
从深圳最近两个月新房供求比来看，供应量略低于需求量。三月供求比为0.93，四月供求比为0.89。从库存数据来看，截目4月底新房库存为441万平米，库存去化周期为16.5个月，去化周期环比降低2%。
综合以上数据分析，深圳回暖得到确认，但由于库存大于合理水平即去化周期12个月，库存的消化还需一定的时间。所以，深圳在保持现有成交的基础上，去库存会继续。由于深圳强大的购买力决定了深房价不会再有大的下跌空间，稳定一段时间后，还可能回升。也就是说深圳会是继上海楼市触底完成后的第二个触底完成的一线城市。
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