中新网12月5日电 据新西兰中华新闻网援引NZ华新社报道，新西兰央行行长Graeme Wheeler，现面临着新西兰房地产市场潜在泡沫问题的挑战，这不止来自新西兰本地，还有来自国际上的买家，尤其是中国买家给房地产市场带来的重负。
10月1日央行实施高LVR限贷令，限制低首付贷款的发放，这个政策新西兰以前从未实施过。央行行长Wheeler希望LVR限贷令能减轻房地产市场的压力，但国际买家使LVR限贷大打折扣。
央行行长Graeme Wheeler表示，全球金融危机期间，本人在美国生活，亲眼目睹了房价崩盘造成的负资产局面。不少家庭陷入负资产后，物业价值远低于贷款额，对美国和欧洲社会经济造成严重的破坏。Graeme Wheeler还表示，现在我所做的，就是能避免这样的悲剧发生在新西兰，为此我甚至不惜牺牲部分首次购房者的利益。其实在高LVR限贷令实施之前，政府曾希望央行对首次购房者网开一面，面对这一政治压力，我不能让步。
面对持续走强的奥克兰房地产市场，其中一个推动力是住房短缺。虽然奥克兰市议会和中央政府都努力增加供应，但短期内都不能立刻解决。与此同时，净移民人数的增长也增加了住房需求的压力。
BNZ银行首席经济师Tony Alexander分析说，截至今年9月底，新西兰年净增加15,174人。按照现有的势头发展，新西兰明年净流入人口数量可能达30,000人，这更会给奥克兰房地产市场火上浇油。
Strategic Risk Analysis经济师兼执行董事Rodney Dickens表示，中国是新西兰商品出口和旅游业的重要市场。中国日后会放宽资本流动，这意味着中国买家会是新西兰市场的重要角色，其中包括房地产市场。
还有经济学家分析认为，中国方面可能会给中国居民在海外投资更大的自由度，中国买家同样会增加新西兰高端房地产市场的需求。
央行行长Graeme Wheeler及央行其他人士表示，高LVR限贷令虽给调控房市争取了时间，不必立即开始加息。但国际资本流动可能会推动加息时间提前，可能最快会在明年4月加息。(张晶盐)
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