当然也有反对新西兰政府调控的观点，指责阿德恩不懂经济，他们表示，当房屋价值下降时，人们会觉得自己的财富正在缩水，消费也就少了。当房产价值上涨时，人们会觉得自己很富裕，就算不借钱，有房产净值在手，也可以花更多的钱。
那么，新西兰政府为何要将调控房价的矛头指向外国人买房呢？据新西兰当地媒体报道，由于新西兰房产具有较好的投资价值，因此附近亚洲国家和欧美英语国家的投资者都喜欢来新西兰买房。由于住宅供应量原本不高，外国买家的涌入就容易推高新西兰房价。
去年，新西兰工党曾宣称，奥克兰市的华裔人口仅占10%，却买下了该市约40%的住宅，很多买家可能是通过学生签证或者旅游签证来新西兰买房的。尽管这一惊人数据在新西兰引发激烈争议，但是中国买家肯定是推高新西兰房价的主力军。
到今年9月份，新西兰官方数据显示，无新西兰身份、不在新西兰纳税的外国人买走的住宅大约占3%-10%。不过在奥克兰这样的大城市中，中国买家占到所有外国买家的65%。而在新西兰全国来看，中国买家约占38.2%。显然，中国买家炒房的实力不容小觑。
对此，笔者认为，全面禁止外国人在新西兰购房等于给当地房地产市场进行了“休刻疗法”。这样虽然能够对房地产投机炒作起到遏制作用，但是对新西兰的经济增速的影响会很大。纽元兑美元自阿德恩在组阁大战中胜出以来已经贬值了近5%，这也凸显了外资急于逃离该国的恐慌情绪。
事实上，导致新西兰房价过快上涨的因素，除了外国人投资性炒房，以及大量移民涌入新西兰之外，还有二大因素使新西兰房价呈现“只涨不跌”的局面：
一方面是，新西兰的房贷利率过低，新西兰这些年房贷利率最低只有3.87%，高的也不过4%出头一点。在这样的利率水平之下，助长了投机投资性购房者的入市的步伐。所以，要调控房价，必先调高炒房者的房贷成本。
另一方面，新西兰住房短缺一直比较严重，这也就导致，即使国外投机投资性购房者退出，由于房源供应没扩大，被炒高的房价要想下跌也不容易。
据澳新银行（ANZ Bank）今年2月估计，新西兰的住房短缺已达到6万套，并且以平均每天40套的速度增长。对于这个仅有460万人口的国家来说，政府应鼓励开发商建造商品房和保障房，只有加大房源供应，这样才能调控高房价。
迫于解决国民住房之压力，阿德恩拿出了禁止外国人在当地购房的“杀手锏”。不过，这样的做法虽然能够遏制投机性炒房者入市，但副作用是纽元快速贬值，让投资者逃离，经济出现下滑的结局。所以，在限制投机性购房的同时，还要提升购房者的成本，增加住房的有效供给，而唯有这样才能让房地产回归居住属性。
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
| 
