上海、深圳、北京“荣登”全球房价最贵城市前十,冠军香港最贵! ...

文| 21世纪经济报道 周智宇
在2018年，悉尼等全球热门城市的房价增长有所放缓，欧洲的部分城市却逆袭了。
世邦魏理仕集团在4月12日发布的《全球生活报告》（以下简称“《报告》”）显示，香港再次“荣登”2018年全地球上最贵的房屋市场，平均楼价超过123.52万美元，而豪宅价格的均价则达687.25万美元。在楼价最贵的十个城市中，中国上榜的城市还有上海（第3）、深圳（第5）和北京（第9）。
在对全球35个城市的私人住宅市场的数据进行调查之后，《报告》显示，被调查的城市中有30个城市的房价快速上涨，比如说巴塞罗那、都柏林、上海和马德里的房价增长率均达到两位数。巴塞罗那则是榜单中价格增长率最高的城市，达16.9％。
纽约、悉尼、温哥华等热门城市增长放缓根据《报告》，相比2018年时报告中表现较好的城市，例如纽约、洛杉矶、多伦多、温哥华、悉尼和墨尔本等，受到负担压力越来越大的限制，这些市场的房价增长都出现了放缓，而一些欧洲的城市却增长强劲。
与2018年的报告相比，房价最高的前10名的城市变化不大，而生活成本最高的城市也未发生变化，分别为：香港、新加坡、上海和温哥华。
比如说悉尼，《报告》显示在悉尼购置一套房屋平均需要花费53.79万美元,与2018年相比同比增长0.9%。墨尔本的房价则同比增长4.5%，购置一套房屋的均价约为43.33万美元。
这与澳大利亚前几年火热的楼市形成对比。从近期澳大利亚央行的表态来看，澳洲国内房价的下跌也让澳洲央行在降息的问题上保持观望。澳洲央行指出，澳大利亚经济深受房地产价格下跌的折磨，如果房价进一步下跌，将会加大对澳消费的打击，从而拉低经济增长，推高失业率。
欧洲的部分城市却出现了两位数的增长，比如说巴塞罗那（同比增长16.9%，购房平均成本约为32.89万美元），都柏林（同比增长11.6%，购房平均成本约为42.74万美元），马德里（同比增长10.2%，购房平均成本为27.46万美元）。
深圳首入“最贵楼市”前五作为全球最贵楼市，《报告》指出，由于香港的房价高得难以承受，香港的投资者开始在观望其它国家的投资机会，比如说英国、美国、澳大利亚、新加坡、日本、马来西亚、越南和泰国等。
“在2018年，香港举办的海外地产的展览超过1100次，平均每周22次。香港国际房产投资者见多识广，被宠坏了”，《报告》写到，在2018年，香港共有17790套私人住房竣工，但鉴于目前城市规模和可用土地有限，香港仍面临需求压力，目前的供应仍然不够。
而在全球楼市最贵的前五名中，深圳首入前五。
《报告》显示，在深圳平均置办一套房屋的成本超过68万美元。《报告》同时指出，中国政府对楼市的降温措施有助于降低深圳房价增长率，使深圳房价同比下降0.1%。
世邦魏理仕指出，深圳是2019年预期的最高GDP增长率的城市之一，此外流入深圳的人口将继续增长。由于住宅用地短缺，市区房屋发展有所增加，但2018年完成的住宅落成量为41731宗，低于过去十年的平均年完工量。
对于购置房屋平均成本约为87.26万美元，同比增长11.2%的上海，世邦魏理仕指出，“中央政府和地方政府继续鼓励发展租赁住房项目，我们希望更多的私人投资者和开发商认识到，在强劲的人口增长的支持下，租赁市场具有巨大的潜力。”此外，世邦魏理仕认为，上海的二手房市场正进入价格调整期，以应对贷款紧张、供应有限、政策收紧的局面。“尽管有需求，但买家仍在观望市场如何变化，更多卖家正表现出降低价格、缩短销售过程的意愿。”世邦魏理仕在《报告》中称。