据wolfstreet，美国统计局新发布的2018年12月新房价格，同比2017年12月下跌了7.2%，均价为31.8万美元一套。这是single-family houses，也就是独门独栋住宅。
新房，由于美国开发商可选较偏的位置建房(地价便宜)，所以新房价格比较容易下跌。美国11月的独门独户新房价格，同比下跌了11.6%。
由于12月和1月，美国联邦政府停摆35天，美国12月的新房销售数据，延迟到本周二(3月5日)发布。12月份的31.8万美元均价，按照6.7的汇率，相当于是213万人民币，住宅宽敞，很多都带花园，甚至后院。若是将来因越南抢我国的出口生意，汇率回落到8.2，则相当于是260万人民币。
据wolfstreet整理的图表，过去近5年，美国新房总价一直处于上涨状态，但11和12月新房价格同比跌幅极大。
如图，2018年12月美国新房的价格，已跌回了2016年的水平。
美联储2019年是否加息，加息几次，对于美国房价的影响极大。当前十年期美债收益率是2.71%，它若是能在2019年返回到3%上方，则将继续施压美国房价。11月时，十年期美债收益率，一度高达3.25%。结合上图，美国新房季度性涨价期间，可以看出，在美债收益率低的那几年，美国房价涨势凶猛。
12月美国新房年化销售量，下跌2.4%至62.1万套。11月的跌幅高达15%。如图，美国新房销售量的跌幅，有所回暖，这与十年期美债收益率下滑，有关。它若是从11月之后，一直维持在3.25%的上方，则估计3-4月份的时候，美国房价就崩了。
12月美国新房实际销售量，下跌2.2%至4.4万套。
如图，美国新房的供应量，依然在增加。12月同比增加17%至34.4万套。
按照美国开发商新增供应的速度，可以推算，即使新房价格下跌，他们依然有钱赚。否则不会增加这么多供应。
2019年，美国房价的最终走势，则将取决于美联储加息。十年期美债收益率若维持在2.8%的下方，则新房价格回落空间有限。二手房则因地段好，更能抗跌。
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