中国房价会像日本一样崩盘吗?

显示全部楼层 · 2019-5-29 00:35:38

马克·吐温说，历史不会重复,但会押韵。所以当我们想看清未来时，必须回到历史中却寻找韵脚。
 中国的历史不同阶段可以参考不同国家的历史。
 比如中国的大国崛起可以参考一战前德国的崛起，国人有专著《脆弱的崛起》可供参考。
 中国解放后一直到改革开放的历史，可参考苏联的历史，你会发现如此多的相似性，被下架的《柯雷马故事》简直就是中国的《夹边沟记事》。
 改革开放的经济腾飞，以及未来可能的命运，可以参考日本战后经济的崛起以及后来的泡沫破灭。
 当然，我们更关心的是未来，回看日本经济，我们会发现与中国当下的经济发展如此多的相似性，国家主导的投资驱动的经济发展，遇到美国衰落，与美国的贸易摩擦，高科技的突飞猛进，全世界的买买买，让人绝望的房价……
 那么未来我们会不会面临与日本经济相似的命运呢？
 带着这个问题，我尝试回到日本战后的经济史中去寻找答案。
 这时看到一本新书《战后日本经济史》，赶紧买来一看，书虽然书写得挺烂，但是作者刻意避开主流解释，提供了一些新的视角，翻完也不算浪费时间。

日本经济崛起及衰落的原因：1940体制
 日本经济崛起的原因有很多流行的主流说法，但是本书作者提出了，日本战后经济崛起和衰落是同一原因的说法很有意思，他把原因命名为1940体制。
 什么是1940体制？
 1940体制是日本在1940为了满足战争需要所推行了国家主导的经济发展模式。
 1940体制的特点就是，否定市场的作用，强化国家对经济的干预。
 虽说如此，作者并未一味的批判1940体制，而是觉得在战后初期是适合日本发展的，但是1940体制的产业结构和经济体制并不适合新时代的需求，进而导致日本经济的衰退。
 其实回看我们经济的发展，也是国家主导和干预，投资驱动的经济发展模式，今天依然如此。
 者让我想起，冷战初期的苏联和朝鲜战争刚结束的朝鲜。
 苏联因为可以集中力量办大事，牺牲农业发展工业，做出一些列的成绩，尤其是把加加林送入太空，让美国恐慌不已，但是这种不尊重市场规律的模式不可持续。
 朝鲜亦是如此，朝鲜因为也是能集中力量办大事，韩国人早年还要靠朝鲜的亲戚救济，中国大饥荒的时候不少人逃到朝鲜去反而能吃口饱饭，但后来你懂的。
 其实，我并不是完全的自由主义者，我有个不恰当的例子，觉得政府干预经济应该像父母干预孩子，在早期的时候，父母的干预将大大有利于孩子赢在起跑线上，但是，如果到成年后父母依然坚持干预，反而会限制孩子的发展。
 我们可以看到战后日本经济是成也1940体制败也1940体制。
 中国的房价会像日本一样崩盘吗？
 日本经济里面经常被用来给中国当参考的还有日本的房地产。

日本当年的房价也曾高到令人绝望，其根源也在于土地价格高企。
 中国高房价的根源也是分税制改革后土地财政带来的高地价。
 日本高地价的原因略有不同，一方面，日本因为强大的租房权（我们有租售同权），导致房东不愿意租房子，宁愿空置。另一方面，拥有固定资产税和房产的税太低。这些都是1940制度的产物，所以，这些制度的阻碍使得土地和住房的利用率都很低，地价就越来越高。
 中国房价的出来再哪里？
 按照经济学原理，只能从需求和供给两方面努力，需求就是中国人口出现跳崖是减少，目前有这个趋势。供给，就是政府解决对土地财政的依赖，降低土地成本。
 对历史心怀敬畏，才不会走别人的老路。
 </div>