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牛油果：这锅，我不背！
根据新西兰房地产协会（REINZ）9月份的数据，奥克兰房价18个月没变，没涨也没降，但该买不起的还是买不起。
这时，有人发表了一个独到见解：你整天吃那么贵的牛油果，当然买不起房了！
说这话的，是房地产开发商Tim Gurner。他在被问及：如何看待新西兰年轻人是否一辈子也买不起房时，他说：
当然，如果你每天花40纽币吃牛油果、喝咖啡，却不工作，当然买不起，绝对买不起！
那么，新西兰房价高居不下，是否跟“牛油果”有关呢？
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新西兰房价有多高？
其实，新西兰房价跟牛油果，也是八竿子打不着的关系。
这是对住房负担能力辩论的即兴置评，而住房负担能力常常将两代人一分为二。
年轻人是因为不顾一切地购买牛油果之类的奢侈品而难以买房？还是因为几十年来代际变迁和大范围经济变革使人们越来越买不起房，致使年轻人苦苦挣扎呢？想必回答是后者。
尽管近期房价发生了变化，房市在降温，但新西兰仍然是全球住房最难负担的国家之一。
根据牛津经济研究院（Oxford Economics）近期发布的报告，新西兰在全球房价最被高估的发达国家或地区中，排名第二，仅次于中国香港。
衡量住房负担能力的方式之一是住房中间价与家庭年收入中间值的比率。根据 interest.co.nz 的数据，今年6月，新西兰家庭年收入中间值为88,904纽币，但全国住房中间价为56万纽币，房价是收入的6.3倍。今年8月略有改善，但没有大的变化，仍然高达6.2倍。
通常房价3倍于收入被视为可以负担。
那么新西兰房价什么时候曾经可以负担呢？经济学家对新西兰住房负担能力进行了追踪研究。
数据显示，1957至1980年代末，房价收入比低于3，但1980年代末开始不断上涨，世纪之交迅速窜升。
看到这里，吓得小才赶紧吃一口牛油果toast压压惊了……
- E N D -
宣布一个坏消息！想来新西兰旅游的朋友，这件事情，你是逃不掉的...
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