​深圳"第二次住房改革":放弃香港模式,转用新加坡模式 ...

2. 按市场利率的一半出租的经济适用房。
3. 按市场利率的60%出租的其他住房。
李宇嘉，深圳房地产评估与发展研究中心高级经济学家，表示："目前，我们仍沿用香港模式，其中大多数房屋作为商品建造和销售，这其中只有一小部分廉价公寓为普通劳动者而设计，这就导致投机者的出现，抬高深圳普通劳动者的生活正成本，而不是我们想看到的。""他说，"深圳的这一举措，目的是希望成为引用新加坡住在计划的城市先锋，将更多的住房分配给帮助建设深圳寻求住所的普通劳动者，并能让他们负担的起。"
该措施也被视为深圳致力于实现其去年6月的承诺——到2035年提供170万套住房，其中60%将由政府补贴。
李宇嘉指出，2018年深圳政府资助的住房占深圳总存量的比例不到20%，相比之下，香港为45%，新加坡超过80%。
分析人士称这场雄心勃勃并势在必行的住房计划为"第二次住房改革"。第一次改革是在1987年，当时国家开始在一些"先锋城市"进行实验，结束了由国有企业发放住房的做法。那年深圳举行了国内第一次土地拍卖，开创了商业房地产市场时代。

来源：新华社
房地产经纪公司米德兰控股（Midland Holdings China）首席分析师何菲（Fion He）表示："由于越来越多的人将住宅作为资产增值的工具，深圳的房价飙升得太高，目前的平均房价远远超出了普通民众的平均承受能力。"
据世邦魏理仕房地产咨询公司（CBRE）对全球35个城市的调查，深圳是中国最大的科技公司华为、中兴通讯和腾讯的所在地，是全球第五大最昂贵的城市，平均房价为每平方米52600人民币（每平方英尺726美元）。
生活费用高，给城市里的年轻人和外来劳动者带来了沉重的负担。30多岁的杨先生是湖北人，目前在深圳的一家游戏公司工作，他说："这里的工资很高，但生活却不是。妻子和我省吃俭用四年，为了支付房子的首期付款，但如果房价像过去几年一样继续上涨，我们的存款就没有希望能支付这笔钱，最后可能会考虑搬到广州等其他城市，或者干脆回老家生活。"
"对于深圳这样的城市来说，这是个大问题。失去有技能的外来务工人员就意味着失去对经济增长引擎的控制。"世邦魏理仕中国资本顾问执行董事周乔说。深圳对新加坡模式的采用也呼应了国家"房住不炒"理念。
根据新加坡的住宅政策，总收入不超过12000新加坡元（59232人民币）的家庭有资格申请公共住房。
今年2月，在距离市中心15分钟车程的新加坡加冷，一套住宅面积65平方米的公寓以37.4万新加坡元（184.6万人民币）的价格出售。
新加坡90%的住房率是世界上最高的国家之一，香港特区第五任行政长官林郑月娥曾称赞新加坡补贴的住房措施，并为自己解决住房危机的政策提供了灵感。
专家认为，深圳的经济已超过香港，此举为国内住房道路开辟了新的方向。
"与香港和其他主要大陆城市不同，深圳没有一个很大的土地银行，政府需要开发一些新的土地，否则将不得不投入现金来重新开发现有的地产。"成都西南财经大学李教授说，"与大多数中国城市不同，深圳政府不依赖土地销售收入。这就是为什么政府有勇气做出改变。"
2018年，深圳市土地出让收入不到450亿元人民币（66.8亿美元），约占上海土地出让收入的五分之一，占北京土地出让收入的四分之一。
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