每平方米42万,香港楼市疯了

                                
香港的高房价举世闻名，最新的全球生活报告数据显示，香港平均房价达120万美元，豪宅平均价格690万美元，凭借这两个指数，蝉联全球房价最高的城市。
5月初，香港楼市再次爆出天价， 龙头地产商新鸿基地产位于北角的楼盘一套使用面积约26平方米的开放式单位，以1090.98万港元成交，每平方米售价接近42万港元，创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。
该楼盘共有355个单位，目前已售出13个开放式单位，售价全部超过1000万港元。
香港是全球金融中心，经济繁荣发达，地少人稠的同时又背靠内地的巨大经济体量和人口，从供求关系上看房价确实应该高，但高到全球第一的程度，还是有其他因素在起作用。
首先说经济规模，从GDP排名看，中国香港排在15名开外，不但远远落后于东京、纽约、洛杉矶巴黎，在国内也被北京、上海和深圳超越。
从土地和人口来看，香港并不是没有可供开发的住宅用地，而是仍然有80%的土地没有开发。有数据统计在这其中每开发1%，就可以解决100万香港人的居住问题。而且人口密度更大的新加坡房价低于香港，就说明土地不足并不是一个无解的问题。
香港房价发展到今天这种丧心病狂的状态，很大程度上是香港人自己炒起来的。从上世纪90年代开始，香港人突然发现，炒房是一件只赚不赔，比其他投资来钱更快的买卖。从那时开始，香港进入全民炒房时代。
当时港人的逻辑是香港经济繁荣稳定、地少人多、而且回归祖国后将有大量富裕阶层来接盘，所以香港的房价一定会直线上涨。
但凡事有例外，针对楼市过热的局面，特区政府曾经加大土地供应量，新增房屋入市迅速平抑房价，使得香港房价在不到十年的时间跌掉七成。房价快速下跌让很多炒房者背上了沉重的压力，甚至选择跳楼自杀。
考虑到社会安定因素，特区政府此后在土地供应方面又变得保守起来，此后香港房价企稳回升，一步步走到了今天的高位。
香港楼市的历史也给我们提了个醒，国内其他一二线城市近两年也饱受高房价困扰，想解决这个问题，政府只要像当年特区政府一样加大土地供应就可以了，但这样有房价硬着陆的风险，可能带来无法承受的结果。