不吃不喝最长11年能买一套房!日本各城市房价承受能力大揭秘 ...

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<section><section><section><section><section><strong>编译发布声明</strong></section><section contentScore="153"><p>来源：realestate.co.jp，<strong>海外情报社编译<strong>，</strong></strong><strong>转载请注明，且务必附上ID。</strong><strong>侵权必究！</strong></p>
<p>投稿及建议，请联系 tougao@topnews9.com</p>
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<p><section><section contentScore="3496"><p>中国人正在高房价里挣扎着，飞涨的房价和停滞不前的工资，让国人陷入水深火热的生活之中，而隔壁的日本似乎也正面临着相似的危机。</p>
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<p>日本房产株式会社Tokyo Kantei近日发布了2015年度最新的家庭承受能力调查，调查显示去年是连续第六年日本全国范围内收入乘数（Income Multiple）增长。这意味着，对于日本人来说，购买房产越来越难以负担。</p>
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<p>收入乘数（Income Multiple）指数的计算方式是平均房价除以地区居民的平均年收入。收入乘数越低，对于当地赚平均收入的人来说，他们越能负担得起一栋房。</p>
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<section><section><section><section><section></section><section></section><section><section></section><section></section></section></section><section><section><strong>日本人买个房，先不吃不喝工作8年</strong></section></section></section></section></section><p><br></p>
<p>在2015年，日本全国的收入乘数是7.66，意思就是一个新近建造的日本公寓售卖均价是日本人年均收入的7.66倍，也就是说日本人想买一个房得工作上至少8年！</p>
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<p>通过Tokyo Kantei的调查我们可以知道，日本全国范围内2015年的年均工资是429万日元（约合28万人民币），而一个新近建造的70平方米公寓均价为3288日元（约合214万人民币）。</p>
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<p>反观去年，日本的收入乘数是6.25，2015年与去年相比收入乘数增长了近22.6%。</p>
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<p>但需要注意到的是，收入乘数在日本各地区的变动是很大的。毕竟在城市地区房价和收入都会高上许多，并且有些地区的平均收入并没有随着房价的上涨而增长。日本47个都道府县中，只有36个的收入指数在2015年有所增长。</p>
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<p>那么，在这47个都道府县里，居民最能够负担房价的地区和最难负担房价的地区分别是哪里呢？</p>
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<section><section><section><section><section></section><section></section><section><section></section><section></section></section></section><section><section><strong>枥木居民最乐活，5年拿下一套房</strong></section></section></section></section></section><p><br></p>
<p>枥木县的居民是日本在房产方面压力最小的居民们了。</p>
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<p>位于东京北面100公里的枥木县，以日光国家公园闻名于世，它在Tokyo Kantei的这场调查里蝉联房价最负担得起的地区宝座。</p>
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<p>在2015年，枥木县的收入乘数指数是5.40。在那里，购买一栋新近建造的70平方米公寓平均需要2689万日元（约合人民币176万元），而当地人的年均工资是498万日元（约合人民币32万元）。</p>
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<p>至少5年时间的努力工作，枥木县的居民就能拥有一套属于自己的房产了。</p>
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<section><section><section><section><section></section><section></section><section><section></section><section></section></section></section><section><section><strong>神奈川买房11年计划，挤下京都成买房困难市</strong></section></section></section></section></section><p><br></p>
<p>然而，神奈川的居民就没有那么开心了。神奈川居然取代东京，以11.70的高指数成为了居民最难负担房价的地区。</p>
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<p>神奈川的房子是神奈川人心中一个十年计划……</p>
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<p>在神奈川，新建公寓的平均报价是5886万日元（约合人民币385万元），居民的人均年收入则是503万日元（约合人民币33万元）。</p>
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<p>2014年居民最难负担房价的地区则是京都，收入乘数高达10.98。</p>
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<p>枥木的5年买房和神奈川的11年买房都让房子成为日本人生活中的大计划。但，若是放到中国，数据就更加惊人了。</p>
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<p>按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型(90平米)住宅。具体到各省，北京为例，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平米的房子需要攒钱65年。</p>
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<p>是不是瞬间觉得，日本的房价也不是那么高了……</p>
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<p>除此之外，社长（ID：topnews-9）希望这份数据也能为不少人的海外置业决策提供些许意见。有意投资日本房产的海友们，若是能从收入乘数里看出不少日本城市出租市场的潜力，那便是极好的了！</p>
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<p>下面一并附上的是日本各地区收入乘数总表，如果有你关心的城市没被提及，不妨到下面的表格里一探究竟吧。</p>
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