韩国济州岛正在逐渐成为中国投资移民的新热点。韩国统计厅分析称,中国投资者掀起济州岛投资热潮,令当地的房地产和租赁领域出现大幅增长。中国投资助推了中韩双赢的局面。
中国投资一波三折
济州岛因美丽的自然风景而充满魅力。当地政府为刺激观光产业、扶植地方经济、增加就业机会,自2010年2月开始推出“房地产投资移民制度”,进一步引起了外国投资者的极大关注,尤其是热爱大自然,并对大海有着特别喜爱的中国人更是热衷于来此投资、度假旅游。于是,中国的绿地集团、蓝鼎集团等房地产企业海外投资触角迅速延伸至韩国济州岛。
2014年,当中资企业正准备大干一场时,却因新当选的济州道知事元喜龙的言论,而使得中国房地产投资在济州遭遇“滑铁卢”。
中资企业蓝鼎济州开发公司原计划6月开工的济州神话历史公园项目被紧急叫停,绿地集团与韩国乐天公司共同开发的济州“梦塔”项目也迟迟无法推进。
当时据韩国媒体报道,中国资本在济州岛的多个项目之所以被叫停,是因为新当选的济州道知事元喜龙发表言论称,担心目前投资济州的大项目属于“投机资本”,他还担心盲目上马地产开发项目会破坏当地自然环境,于是要求对已经获得上届道政府批准但未开工的项目“一一检验”。
同时,所有项目的后续审批手续均移交新的济州道厅。由此,在济州投资的中国房企立刻陷入了尴尬的境地。同时,投身于济州开发的中资企业与当地政府也开始了一场协商、谈判、再聚合的拉锯战。
济州政府态度转圜
随着习近平主席去年7月的成功访韩,中韩关系再上新台阶,中韩间相继完成了自贸区实质性谈判和人民币与韩元的直接兑换,中韩经贸合作进一步升温。这些因素均带动了中国企业对韩国投资的热情。在朴槿惠政府为吸引外资而积极行动时,济州道政府却对中国投资踩了“急刹车”,此举成为当时不和谐的音符。
“青山遮不住,毕竟东流去”。由于中韩关系已进入“政热经热”阶段,济州道政府与蓝鼎集团等中资企业经过半年多的碰撞接触,元喜龙道知事对中国企业在济州岛投资的态度也发生较大转变。
新年伊始,他带着韩国贸易馆和济州特别自治道的一众官员到中国招商引资,喊话中国房企,欢迎到济州岛去投资。
此外,他还在北京接受中国媒体的专访,解释去年部分媒体对其“叫停”言论的“误读、误传”。
2月12日,蓝鼎集团在济州岛举行了“济州蓝鼎名胜世界”项目的盛大开工奠基仪式。济州道知事元喜龙受邀隆重出席。
“济州岛是韩国最热门的旅游圣地之一。我们欢迎蓝鼎到济州岛投资,并对这个极大提升济州岛知名度的标志性度假村综合项目充满信心与期许,政府也将予以大力支持。”元喜龙知事的一席开场白,打消了之前“济州道知事叫停中国投资”的顾忌。
元喜龙表示,济州岛对中国企业的长久招商政策不会改变。如果企业能够遵循“保护自然环境”、“投资合理均衡”、“提升济州岛未来价值”三大原则,将欢迎任何形式的中国投资。
中国投资助推双赢
随着年初济州道知事元喜龙现身上海绿地集团总部,并签署《济州商品出口中国协议书》,以及隆重出席蓝鼎集团济州项目的开工奠基仪式,预示着济州对中国资本的态度已回归到正常轨道,这也将会进一步掀起中国人在济州岛的投资热潮,并形成良性互动的双赢局面。
蓝鼎国际公司董事局主席仰智慧表示,“济州蓝鼎名胜世界”将是韩国最大型的综合性度假胜地,是岛内投资总额最高的项目之一,将于2017年逐步开业。预计建成后年游客量将超过1000万人次,相当于如今济州岛的年游客总量。同时,该项目将为济州岛创造6500个直接就业岗位及25000个间接就业机会,对促进本地经济发展将作出较大贡献。
韩国统计厅2月13日发布的《2014年四季度市道服务业生产动向》显示,在韩国全国16个广域自治团体的服务业生产指数中,济州以4.8%的增长率,创下韩国全国最高纪录。韩国统计厅分析称,中国投资者掀起济州岛投资热潮,令当地的房地产和租赁领域出现大幅增长。
但是,国内一些专业人士表示,韩国地方政府“叫停”与“欢迎”的反复态度,已给国内某些赴海外投资企业的投资模式予以警告与教训。
“从此事件中也可以看出,房企出国投资面临较大的风险,其中政治风险是不可不审慎考量的因素之一。”中投顾问项目总监朱文嘉接受某媒体采访时指出,“这一事件对房企出国步伐提出了警示:不能过于激进,必须要平衡收益与风险。”
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民认为,企业赴国外投资,当地法律政策的变动是投资企业必须要关注的,不仅要了解当地的税收政策、法规,更要与当地政府保持良好的沟通关系。
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