外参|涨万分之二也高兴!日本人民为啥喜迎房价上涨?

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        <p>原标题：外参|涨万分之二也高兴!日本人民为啥喜迎房价上涨?</p>
<p>外参|涨万分之二也高兴!日本人民为啥喜迎房价上涨?</p>
<p>03-22 18:29                                </p>
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<p>日本政府昨天报了个新闻：</p>
<p>日本政府２１日公布的最新数据显示，日本几大主要城市及周边地区居住者对住房的需求有所增强，拉高了全国住宅用地平均价格。从全国范围来看，日本住宅用地价格９年来首次出现止跌回升的趋势。日本国土交通省当天公布的年度数据显示，研究人员对日本全国约２.６万处地点进行调查后发现，今年１月１日的全国住宅用地平均价格比去年１月１日的价格上涨了０.０２２％。</p>
<p>房价上涨，这事儿对咱们中国人来说不算什么新鲜事，而且貌似除了房地产开发商高兴，上至政府、下至百姓，都很为这事儿挠头。但神奇的是，日本人对这个新闻却是当喜事来报的。每次房价上涨，即便只像这次一样只涨万分之二，日本人民都恨不得奔走相告，真可谓“喜迎房价上涨。”</p>
<p>这种奇葩现象是怎么来的呢？这我们就得说说日本的房市。</p>
<p>众所周知，日本东京等大城市曾经以地价贵出名，号称“把银座卖了能把纽约买下来，把东京卖了能把美国买下来。”但如果你现在去东京，在街头随便哪个房地产中介门前瞄上两眼，一定会感叹日本房价还真不贵，基本上400万至500万人民币就能买到一套通勤时间在一小时以内的100平米的房子，这个价格与北京上海这样的中国一线城市相比（尤其是经过本轮涨价潮后），已经基本持平。</p>
<p>但正如外参君之前说过的那样，日本人的收入，要远远高于我们，如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京、上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。而且，人家算的可是使用面积哦！不算公摊哦！全部简装修可以直接拎包入住哦！是不是真正的传说中的“白菜价”？</p>
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<p>日本街头的房地产广告</p>
<p>但是，如果你据此认为日本“房奴”的日子过得美滋滋，那我只能说你太幼稚了。事实上，日本大部分小白领宁可租房住也不敢买房，尽管日本现在的租售比已经高达8%，而中国目前的租售比只有2%。</p>
<p>你若问这是为何？原因很多。最主要的还是，日本人被这些年来房价的冰火两重天吓怕了。</p>
<p>遥想20多年前的1990年代初，日本也曾有过一段房价疯涨的岁月，那年头日本人的想法是这样的：日本只有一个东京！东京掌握着教育、医疗、金融、就业等资源！所以东京房价不会跌！所以大阪、京都等一线城市也不会跌！所以临近的二线城市未来也会被发展进去！所以……所以还等什么呢？赶紧买买买吧！</p>
<p>因此，那会儿的日本人为买房真是拿出了毁家纾难的勇气，很多人抵押掉自己一辈子的工资，贷款买房。更有“会玩”的人，跑到临近东京的千叶县等地，高价买下当地的荒地，理由是“不久之后，东京都就会发展到这里。”</p>
<p>但之后发生的事情大家都知道，既然有泡沫经济，自然也有泡沫崩溃的那一天。需要特别指出的是，日本房价的崩溃是这样发生的——当房价疯狂到一定程度时，最先出现疲软的是三四线小城市，而资本为了追求利润，在这种情况下就退守到二线城市“抱团群暖”，二线受不住了再退到一线。讽刺的是，这种“逐级退守”反而促成了东京等地房价的最后一轮疯涨。看不清形势的日本老百姓，看到东京房价还在涨后，反而更加坚定了房价不会下跌的预期。于是，悲剧终于降临了。</p>
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<p>1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价在三个月内3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。负债深重的人，当然直接就奔富士山背阴面挂歪脖子树去了。更苦难的是那些挣扎着活下来的房奴，当时很多青年男性因为背上了相当于一辈子工资的房债、而房子又无法脱手，再加上公司倒闭，而穷途末路。为了显示对家庭的责任感，一些人选择与妻子离婚，自己背着债务净身出户，过起了流浪生活。这些人成了日本第一批“网吧难民”，其中有一部分至今仍过着白天打短工、晚上到网吧睡觉的悲惨生活。</p>
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<p>日本房地产泡沫破灭催生了日本第一批“网吧难民”。</p>
<p>日本各大黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在上世纪90年代，日本黑帮人数达到了巅峰。</p>
<p>更多的人则是被房贷一辈子绑在了自己现有的工作上，老板们在深知企业员工因债务无法离职的情况下，开始有意克扣工资以便节省经济危机中企业运营的成本，日本原本很受好评的企业与员工关系遭到破坏。上世纪90年代美国曾经有一波新兴创业潮，一批今天闻名遐迩的大公司都是那时创立的，但同时代拥有相似技术条件的日本却未出现这一情况，因为很少有人辞职创业。原因倒不是日本职员对公司的忠诚，而是他们被房贷压得根本不敢出去闯荡。</p>
<p>所以，今天的很多日本人彻底被房子绑架了，他们不得不继续工作，只为了还清房贷。由于日本开征了房产税，大约每年的房产税率是5%左右，这样算下来，一套500万的房子，你每年要交的钱是25万。虽然日本人收入高，但面对这样一笔钱，也是一笔沉重的负担。日本还规定：房子买卖要交重税，赠予也要交税。这些赋税让很多人彻底绝望了，也许，对于他们来说唯一的救赎就是盼着房价能涨上一涨，好让他们尽快把房子脱手卖掉。但是……我们来看一下日本近三十年的房价走势：</p>
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<p>可以说，在老龄化加经济低迷的当下，日本房价的长期低迷已成定局，当被房子套牢的日本人民喜迎万分之二的房价上涨时，他们实际上是在奢望一个不可能的梦。</p>
<p>齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王昱</p>
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