金融界网站讯 2017年8 7-10 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”，金融界网站全程直播此次盛会。
中国房地产和国际比较有什么差异？国际资本怎么看中国的房地产的投资价值？现在房地产行业利率上升比较明显的，未来开发商怎么进一步更好地做融资？
在题为“全球视野里的中国房地产”的主题论坛上，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为，与美国相比，中国的房价并不高，关键是我们的收入太低。他表示，美国的收入房价比，它的收入水平和房价水平相比确实不高，而我们现在是收入水平太低了。
他进一步指出，美国也有人买不起房。他说，我有一个朋友的小孩在美国读的医学博士，博士毕业以后，他一年能拿6万多美金，他要把税全部交掉之后，最后到手也就3万多，他自己还背负了5万多的学生贷款，每个月还本付息，他自己想买房，我们给他算了一下，他女朋友是律师，他和他女朋友两个人都是美国最好的职业，他们要到40岁才买得起房。所以我们觉得，像美国这样的社会里边，绝大多数人买房子也不是那么容易的事。但是毕竟他们的房价收入比相对合理，所以他们对房价的意识相对来讲要淡一点。
另外，他还表示，美国、法国，安道尔等国家，那里的年轻人也都想买房，只是买不起。对于中国国内来看，我们看未来长远的趋势，有人说中国的房价可能还要上涨，翻一番甚至翻两番。但是在政府的调控下，未来限价令的情况下，房价不可能像过去那样快速增长。
在这种情况下，我们的收入如果保持年均5％、6％、8％的增长速度，我们的房价收入慢慢就会逼近合理区间，这就是我们未来年轻人的希望。
在谈到另外一个问题，政府的房价是不是永远能按住，按住之后我们是不是不够市场化？所以很多东西政府完全可以通过调控之手去控制我们的市场，来调整我们的无形之手。
我们有时候抱怨政府这个合理或者那个不合理，其实我们没有什么好抱怨的，如果说房价能限制住，让它不去增长，未来房地产市场就可以长期平稳，长期平稳对房地产市场来讲不是好事吗？对房地产开发商不是好事吗？对老百姓不是好事吗？但是这种平稳不意味着健康，什么是健康呢？健康就是自然的，相对比较合理的，不是扭曲的。
所以我们短期的扭曲，未来可能通过限价令的逐步放松，通过土地价格的逐步调整，通过税费的逐步调整等等，使得它慢慢趋近合理，这个有赖于供给侧改革。
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