“房价的回温一方面显示了消费需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供给。”哈佛大学住屋研究联合中心管理主任 赫伯特(Chris Herbert)表示，美国过去10年来所建造的房屋是自1970年以来增加数量最少的10年。赫伯特强调：“我们需要有更强的房屋供给以平衡需求，尤其是中价位的房屋。”
住屋现况咨文定义可负担租金为租金占总收入的36%以下。报告发现，全国有45%的租屋者可以在房屋市场中找到可负担租金，但在高价的都市，这个数字只有25%。
租客难以负担的城市位于西岸、佛罗里达以及东北岸。其中圣荷西地区只有12%的租客支付的租金为可负担，旧金山地区则为14%。租金之外，湾区购房的可负担比例也远低于全国平均，全美59%家庭能力足以负担每月的房屋付款，该数字在圣荷西只有寥寥的22%，旧金山为25%。赫伯特表示，除增加住房供给，放宽房屋贷款限制也有助民众负担自己的房屋。
哈佛大学住屋研究联合中心资深研究员麦奎尔(Daniel McCue)表示，随着千禧世代的年轻人步入30岁，接下来10年的房屋需求将大幅增加。报告强调，并不是任何住宅都好，都市最急需的是中低价位房屋。然而近几年的趋势见到的却是高端住宅的增加，以及低价位住宅的减少。麦奎尔说：“这个不断成长的房屋需求，急需政府、私人企业与非营利组织合作拓展房屋选项。”
旧金山物业转让税屡创新高
旧金山估值官朱嘉文日前在市府大楼办公室召开新闻发布会，介绍旧金山2016至2017财年的转让税情况。总成交9428次，为市府带来4亿110万元转让税收入。
朱嘉文在会上指出，过去一个财年的物业转让总成交次数比前一个财年有所放缓，但转让税不减反增，这得益于旧金山强劲的经济发展，很多商业大厦落成，商业大厦带来的转让税远比普通住宅要多得多。
朱嘉文表示，按照市场价格来分，100万元物业带来的转让税只占4%，是各类物业转让税中最少的，100万元至1000万元物业的转让税占22%，2500万元以上物业的转让税占29%，最多的是1000万元至2500万元物业的转让税，占总数的45%。
朱嘉文说，按照物业种类分的话，独立屋转让次数最多，占总成交次数的64%，转让税达7100万元；复合式家庭住宅楼宇转手次数占18%，成交金额5600万元；商业大厦转让次数为14%，但转让税金额最高，达2亿3000万元。剩下其他物业的转让税只占5%，成交金额4800万元。
据这位估值官介绍，独立屋的销售价格中位数，这些年来都以每年平均2%的速度增长，从2013至2014财年的86万5000元，到2014至2015财年的100万元，再到2015至2016年的110万元，一直到2016至2017财年的130万元，增长幅度都相当平稳。
朱嘉文还介绍了全市住宅转让税和商业大厦转让税最多的地区，Van Ness和市政中心地区兴建了很多住宅单位，是住宅转让次数最多的，超过400多次；其次还有Pacific Height社区、市场街南及米慎区。在商业大厦方面，转让最多的是金融区，该地区兴建了很多新商业大厦，联合广场周边地区，很多酒店最近转手，南岸区中国盆地（China Basin）地区也有很多商业大厦转让。
朱嘉文认为，旧金山强劲发展的势头还会延续下去，估值官办公室将密切关注旧金山的物业发展，旧金山物业税包括转让税，占市政府普通基金的48%，为社会安全、康乐设施、医疗服务提供经费。她希望其办公室日后继续为市府带来更多物业税收入，促进市政府提供更好的社会服务。
英国欲实施限制移民新政 中国学生或受影响
中国侨网8月25日电 据法国《欧洲时报》编译报道，近日，英国首相特雷莎·梅欲通过限制国际留学生数量来直接减少英国净移民人数，英国政府于当地时间24日表示，将为特雷莎·梅的该项政策做好执行准备。
有关媒体报道，特雷莎·梅的此项移民预案备受争议，在传出政府或将执行此方案后不久，英国多所大学共同发表抗议声明，称把留学生和长期驻英的移民者归为一类，将影响学生们的求学之路并有损英国高等教育。
英国内阁大臣包括菲利普·哈蒙德、鲍里斯·约翰逊和连姆·福克斯等人也均呼吁，不应该把留学生算在长期移民者行列。
据悉，英国内政大臣安博·鲁迪将安排移民方面的负责人，对海外留学生到英国留学所引发的费用和好处做出综合评估。
不过，也有政府成员表示支持特雷莎·梅。他们认为，该举措是对英国真正意义上对移民人数加以限制的实质性举措，也是好的征兆。
调查发现，如果将当下赴英留学的国际学生去除的话，确实有助于达成特雷莎·梅此前承诺的使英国每年净移民人数降至10万以下的目标。当下英国总计本科及以上学历的在读生逾24万人，其中国籍留学生人数达73000人。
据了解，英国移民建议委员会即将就新一学年欧盟和非欧盟学生数据做出最新统计评估，其中将就学费、不同地区生活费花销、对英国本地经济和教育影响做出分析。
另据英国国家统计部门报告显示，在2015至2016学年，国际学生给英国大学所支付的学费总额达45亿英镑，而本土学生的学费金额仅为24亿。数据还显示，去年英国罗素大学发放的签证申请次数上升了6个百分点，而所有英国大学申请提供签证担保的数量相比2010年也总计上升了17%，留学生数量呈逐年上升趋势。
79%的国际留学生来自中国
此外，据英国高等教育数据统计局的调查发现，英国大学中研究生学历的在读者主要都是国际留学生资源；在所有的英国高校海外留学生中，中国留学生人数比例居首，中国仍是英国高等教育“最重要”的生源国家。
2015至2016学年度中，来自中国大陆和香港的留学生总比重高达79%。在所有主力留学英国的国家中排名第一。
数据显示，自2012年起，中国留学生数量便超过了欧盟国家在英接受高等教育的学生总数之和，这一表现在历经脱欧，英镑震荡以及移民政策紧缩的情况下，显得尤为特别。
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