为什么现在是入手新加坡房产最好的时机?

摩根士丹利表示，这是新加坡房地产市场已接近底部的一个迹象，这将改善买方情绪。该行预计今年住宅销量将大幅增长，并将刺激房价2018年走高，预计到2030年房价将增长一倍。
另据2016年莱坊财富报告显示，尽管房价处于下跌通道，调控仍在持续，但新加坡依旧是亚洲地区继香港之后，高端住宅市场最为火爆的市场。
销量攀升供应放缓 买家需求强劲
伴随着楼市的回暖，新加坡楼市的销量也在同步攀升，数据显示，2017年上半年，新加坡一手房销量同比增加64%，二手房销量同比增加60%，总销售量增加62%。
根据新加坡市区重建局公布的数据，2017年3月新加坡房屋销售1780套，为2013年6月以来最高的月度销量，同比暴涨111%。2017年4月，新加坡房屋销售1555套，同比增加约107.3%。
另据联合早报报道，近日新加坡杨厝港路某项目入市，531个单位一天卖光。

与此同时，新加坡信贷中心公布的消费者信贷指数报告指出，新加坡第一季房屋贷款申请数目增至46400份，比2016年第四季增长20%，反应了人们强劲的入市需求。
但与强劲的销售增长相比，新加坡市场的住宅供应量却呈下降态势。有媒体报道，2014年至2016年，新加坡的私人住宅供应量每年增加约2万套，是自1990年以来历史平均水平的两倍。但2017年至2018年，供应量预计将每年下降40%。
业内人士表示，随着近来私宅销量强劲，新加坡市场正趋向复苏，价格也将在近期内进一步上扬，“需求走强可能造成价格上调，今日的买家正在趁当前价格还未上扬前进场。”
土地市场火爆 价格创新高
楼市的火爆也蔓延到了土地市场，在2017年新加坡政府推地频繁，各大发展商踊跃竞标，土地价格屡创新高，地王频出，预示着开发商对市场的强大信心。
2017年4月11日
新加坡道德路（Toh Tuck Road）的一幅私宅地段吸引24家开发商竞标，竞标者数目和出价都远高于预期，最终该地块以800元每平方英尺的价格成交。
4月26日
淡滨尼10道私宅地段竞标，吸引9家开发商参拍，最终成交价比两年前高出17.2％。
5月19日
新加坡女皇镇（嘉御苑项目邻近区域）出让一幅地块，被香港上市公司龙光地产和总部位于中国山东的南山集团所组成的财团以10亿零272万新币的高价竞得，成为名副其实的 新加坡“总价地王”。
7月12日
比达达利兀里巷（Woodleigh Lane）私宅地段共吸引15方竞标，最高竞标价7亿零70万元，相当于容积率每平方英尺1110元。
7月27日
新加坡政府售地计划推出的实龙岗北1道私宅地段招标截止，共吸引16方人马竞标。最终由吉宝企业旗下公司Corson Pte. Ltd.和永泰控股旗下的Wingjoy Investment组成的财团以4亿4628万元竞得。
土地市场的火爆无疑暗示了楼市的“春天”即将到来，地价的走高必然推动房价的上涨。
人口持续增长 市场需求潜力大
新加坡数据统计局发布的数据显示，2015年，新加坡有338万公民，53万永久居民和163万非居民人士。
根据2013年公布的《人口白皮书》，新加坡全面提出未来的人口政策规划，放宽移民政策，计划每年引进1.5万-2.5万新移民，预计到2020年，新加坡人口将从目前的531万人增加至580万-600万人，到2030年人口规模可能进一步达到650万-690万。
人口的增加也意味着对住宅的需求量将持续增大，综合以上种种诱因，业内人士认为，新加坡2018年的房价很大可能会上涨，2017年最后几个月是进入市场的好时机。
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4、摩根士丹利预测，新加坡房价下跌趋势将于明年结束，预计到2030年房价将增长一倍。



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