新加坡月供400港元买房羡煞港人

　　香港饱受高房价困扰之时，新加坡提出确保100%家庭买得起房，“月入1000坡元(约4800元人民币)家庭可买50平米房。”羡煞港人，月供只需400港元，被揶揄“在香港连阴宅都供不起”。但香港与新加坡政府角色迥异，简单比较并不公平。
　　新加坡将确保100%家庭都买得起房。其中月收入1000坡元家庭可以买得起两房组屋，面积近50平方米，月入4000坡元买得起四房组屋，月供仅需67坡元。(路透社图片)
　　正在香港人饱受蜗居和高楼价困扰的时刻，新加坡总理李显龙近日呼吁国民“去拥有自己的房屋”，表示将确保100%新加坡家庭都买得起房。其中月收入1000坡元(约6000港元，4800元人民币)的家庭可以买得起两房组屋，面积近50平方米；月入2000坡元能买得起三房；月入4000坡元买得起四房组屋——而且在去除政府津贴和公积金外，月供仅需67坡元(约400港元，320元人民币)。
　　此言一出，香港舆论立刻炸了锅——6000港元的月收入，在香港已触及政府贫困线，不要说买房，连租房也困难，甚至有网友揶揄“月供6000元连阴宅(指骨灰龛位)都买不起”。10年前经济总量仅为香港的一半的新加坡，早就已经超过并拋离香港，去年人均GDP超过5万美元，而香港人均还不到3.5万美元。港府一时间又成为了民众发泄怨气的对象。
　　其实，这样的比较对香港并不是太公平。
　　其一，同样作为地少人多的城市，香港70%的土地是山地，而新加坡则以平地为主，可供政府利用建设住房的土地面积远多于香港。香港目前只有23%土地已被开发，新加坡则已达到50%。
　　为大兴土木，新加坡大量输入廉价外籍劳工，这些人是兴建低成本组屋的主要力量。新加坡自1997到2010年之间人口增幅超过36%，目前外籍劳工已占整体居民1/4，为经济争取了低成本的发展机遇。香港则由于全面的劳工保障，建筑费用十分高昂，就算地价全免，每平方米的住房仅建筑成本也高达3万港元。
　　其二、香港的房屋被视作“资产”，而新加坡的房屋仅仅是住宅。新加坡很早就实施了楼市调控，一家只能拥有一套房子，目前全国超过80%人住在政府的“组屋”中(类似经济适用房或香港的“居屋”)，住得虽然舒服，但组屋几乎不能变现，也变相锁住了国民的大量财产。政策推出后，有新加坡人表示，香港人埋怨香港政府，把自己房子卖掉就足以移民全球，但新加坡人根本不可能，“这也是政府防止国民外流的措施”。
　　其三，香港楼市吸引资金程度远超新加坡。目前全球金融交易活跃的城市，无一例外都房价高昂，一个主要的原因是对涌入金融市场的资金而言，房地产往往成为“蓄水池”和避风港。无论在纽约、伦敦还是香港，外来资金无不是抬升楼价主力。
　　与新加坡开发土地规律的雷厉风行相比，香港小小一块旧启德机场土地，在各种争论下荒置十余年才最终动工。(路透社图片)
　　新加坡虽然与香港同称“国际金融中心”，在级别仍然难以相比。截至去年底香港仅股市市值就近22万亿港元(约17万亿人民币)，而新加坡股市近期持续上扬后，直到今年5月才首度超过1万亿新元(约5万亿人民币)。这也显示流入新加坡的外资量数额有限。
　　其四，新加坡让人人买得起房，原则之一是让国民用强制性公积金缴交月供。新加坡强制性公积金最高达工资36%(雇员上缴工资的16%，雇主交20%)，这部分款项用来买房供房后，退休后的退休金也就随之大幅减少。而香港则一贯奉行藏富于民的政策，在低税率之余强制性养老金也仅占工资的10%，而且雇员缴交的额度以1250港元(1000元人民币)为上限。
　　换言之，港人尽管要忍受高房价，却更容易积累财富——根据汇丰在2011年做的亚洲财富调查，香港富裕人士的平均流动资产达30万美元，居亚洲首位，新加坡则仅18万美元。
　　其实，新加坡房价一直低廉，香港房价也持续昂贵，但过去港人却对新加坡满怀优越感。如今这份羡慕，不如说是羡慕新加坡近年来经济腾飞的速度，与越来越亮丽的发展蓝图。然而，新加坡与香港政府功能角色迥异，若真有心要借他山之石，市民也必须认真考虑要付出何等代价。
　　例如，房屋问题的基础是土地供应，新加坡政府近期将迁移空军基地，以及把南部的港口迁往西面新填海区，在原有土地兴建一座新城市，立刻增加可供发展土地1800公顷。与此相比，香港小小一块旧启德机场土地荒置十余年才最终动工，旧区观塘的改造拆迁谈来谈去谈不妥。香港如果要有建造更多房屋的机会，环保人士、失去工作的旧区小商贩们，首先不得不向土地开发计划妥协。
　　同时，新加坡政府利高额公积金聚集财富，在国内外大力投资、主导经济发展策略，不仅是新加坡高速增长的秘诀，也是新加坡为国民提供住房津贴的资金来源。香港政府则一向量入为出，避免增加市民不必要的财政负 担，如果要“全民置业”，势必要大幅加税，甚至增加税种，并提高强积金收费，市民又是否愿意拿出30%-40%的收入交到政府手中？
　　最后，新加坡提出“1000元收入可买房”的原因，是很多家庭的收入的确就只有1000坡元——大量廉价外劳的输入压低了低端就业市场的工资。新加坡贫富差距问题并不逊色香港，而且穷人的收入低于香港，物价反而高于香港，即便拥有住房，生活依然艰难。想要拥有“新加坡式”住房福利，难免要面对一个穷人更穷的香港。 

　(本文作者介绍：北大毕业后赴港留学，任职多年，贴身体验国际金融中心枯荣动荡。) 
 
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