主持人：太感谢高总了。听了高总的介绍，我的第一感觉是我得赶紧捞一套，唯一遗憾的就是我兜里差钱，别的都没问题。
下面的时间交给记者朋友，是随意的提问时间。
记者：雅顿山庄对于海外投资客来说，回报率大概能达到多少？项目有哪些优势能来保障这些回报率？
尹亨仁：雅顿山庄的投资回报方面可以由两方面来概括：第一，它有一个不动产本身的升值空间，比如说上海的房子、北京的房子买了之后可以很容易升值，但是现在已经有点停滞了，但是雅顿山庄所在的济州岛本身的地价和房价是正在往上涨的趋势，例如现在韩国首尔的房价是稍微停止了，但是韩国地方的房价正在往上涨的阶段，去年最高的房价有一个地区是涨了30%左右，这个幅度是相当大的。对雅顿山庄而言，本身房价上涨，对面的项目开发，会带来一个非常大的升值空间，这个升值空间本身就是一个投资回报。第二，海南岛大概有几百家五星级酒店，但是济州岛目前刚开发，也就有七八家五星级酒店，但每年有800多万旅客，远远满足不了旅客的住宿要求，我们雅顿山庄以后在假如客户愿意的前提下，把房子反租给我们，我们跟旅行社，或者我们本身就有高尔夫场，跟它们对接，向他们出租，出租挣的费用返给客户，所以回报是非常长久的，而且是非常具有前景的回报。
记者：刚才项目介绍的时候提到了购买项目可以获得韩国永久居住权，我想问的是获得这个永久居住权是仅限于购买项目的一个人吗？如果他的家人也想获得韩国的绿卡是可以的吗？或者说在获得永久居住权的时候，韩国政府方面有没有什么限制或者附加条件？
尹亨仁：首先，不是购买济州岛所有的房产都可以拿到绿卡，必须是大规模的，而且是政府所指定的项目，购买价值超过50万美金，就可以拿到绿卡。购房的时候，付款首先达到10万美金，可以发放本人一年的韩国签证。把所有的房款交付完之后，拿到产权证，就可以拿到韩国的长期签证，就是绿卡的前半部分的签证，都有谁可以拿到呢？本人、配偶以及未成年子女都可以拿到韩国的长期签证。本人、配偶以及未成年子女都可以拿到绿卡，然后双方父母以及成年子女可以拿到韩国三年的长期签证。拿到韩国的长期签证以后，过了五年，没有特殊的前提下，在这五年过程当中，没有重大的犯罪事件几乎都可以拿到绿卡。在这五年的过程当中，你得持有不动产，过完五年拿了绿卡，再把不动产转让，这个绿卡也是永远有效的。
记者：中国人在韩国拥有绿卡之后，居住或者生活上的权利是否和韩国人是一样的？
每年中国移民韩国的人口数量大概是多少？
现阶段雅顿山庄蓄客来源比例的情况，比如韩国人口数量和海外人口数量，其中包括中国和其他国家大概的占比？
尹亨仁：绿卡不等于国籍，所以他没有像韩国国民似的服兵役等等一些限制，所以在韩国假如生孩子也是随父母的，父母是有绿卡的，但没有国籍，所以这个孩子也没有理由在韩国服兵役。总而言之，韩国的绿卡享受韩国国民同样的待遇，唯一不同的是，他没有被选举权和选举权。除了这个以外，他享受的医疗、教育等方面的待遇跟韩国国民是同样的，他以后退休也可以和韩国国民一样享受养老。
现在在雅顿山庄入住的业主比例，韩国人大概占30%左右，新加坡、马来西亚、日本，也有加拿大的，这些人大概占5%到10%左右，剩下的就是中国人，大概占60%左右。在韩国购房拿到绿卡的制度是2010年开始实行的，而且就在江原道的项目和济州岛是属于购买拿到绿卡的地区，而不是购买所有韩国的房产或者政府指定的房产都可以拿到绿卡，而且时间也比较短，刚刚要达到一个高潮或者往上持续的氛围，目前在韩国济州岛购房的韩国人大概有2000到3000家。
记者：刚才大家聊的比较多的是作为投资移民来讲，还有一个问题是子女在那边上学有什么样的教育资源？公立学校是不是可以免费的？
如果作为旅游地产去置业的话，中国也有三亚，它跟三亚比，三亚可能纬度更靠南一点，可能旅游的时间、适宜下海的时间更长一点，和三亚比，它作为旅游地产的优势在什么地方？
尹亨仁：首先，教育可以享受韩国国民同样的待遇，从小学到高中几乎都是免费教育。首先中国学生到韩国上公立学校，可以享受韩国国民同样的待遇，免费教育，这是肯定的。但出于语言等方面的考虑，另外一个选择，离我们雅顿山庄距离十分钟以内有一个韩国政府正在主推的国际英语城市，都是世界品牌的学校，从小学到大学，一共13座学校，这就是非常好的选择。比如说北伦敦教会学校，这是英国王世子毕业的名门学校，也已经入住了，假如选择这种学校，学费也相对比其他国家或者中国本地的学校优惠一半左右的学费，这种选择也是非常好的。
刚才您提了三亚和济州岛，我以前也想到过有人要把济州岛跟海南比，所以去年我亲自去了海南岛，把每个角落都转遍了，我把海南岛的一些高尔夫场跟雅顿山庄的高尔夫场作为联盟，可以互相访问，如果我们的业主有终身雅顿山庄高尔夫场的会籍，他凭着这个会籍都可以到海南岛的其他高尔夫场打球。济州岛跟海南岛相比，济州岛的面积要相对小很多，济州岛有两个城镇都不是很大，除了这两个城镇以外，剩余的都是保存的原生态的环境，非常好。所以今后的济州岛也不会像某些岛似的乱开发，会把济州岛的原生态保持完好的前提下，在允许的范围内做一些开发，把以前的那种氛围或者是大自然都连在一起，保持原生态的情况下做开发。
而且济州岛附近有韩国最高的一座山，就是汉拿山，汉拿山的周围也有很多景区，也有很多可以散步的原生态的小路。我以前去过海南岛的时候，也见过一些饮食文化等等，有些饮食方面是我想而不敢尝到的一种感觉，但是济州岛是没有污染的岛屿，所以饮食、风俗等方面都是保持非常干净的状态。
我从首尔到济州做这个项目，大概有两年的时间，但我在两年多来，在济州岛没有一次发生过头痛或者腹泻的情况，衣服也是在济州连续穿三天，领子始终是保持干净的状态，不像首尔，穿一天就黑了，在济州好像很难发生这样的情况。以前我到沙特阿拉伯搞建设的时候，那种环境俗话讲擤鼻涕要擤十来次，在首尔一天有两三次，但是到济州岛一天也没有这种现象。而且对到济州岛购买我们项目的这些业主来讲，我会经常跟他们讲，你们买的不仅是一个房子，买的是非常清新的空气、买的是非常干净的环境。他们购买我们雅顿山庄的房子，不仅仅是购买房屋，我们还配有一些土地，最少的也会有免费赠送一亩地，所以会是永久性的购买济州岛。
王少波：咱们这边对土地的概念比较模糊，他们是永久性的，包括房产下面的土地，每家都有自己的地，我们去看过，地一条一块的都是个人的，我们买块地，60块钱一平米，可以盖房子，但是它是一条一条的，你想这一大块我都要，那不行，这可能是几户人家，但是这几户人家中有一块地可能是荒的，没有主人，但是谁也不能动，这是神圣不可侵犯的，人家买的，就不能动，这和咱们土地的性质有很大的差异。
王少波：这个项目确实是这样，咱们在国内看房地产介绍，看它的图片、效果图，比实景漂亮得多，这个我敢保证咱们的效果图比实景差得远。我和尹总晚上吃完饭，尹总说咱们俩出去溜达溜达，我们看到了梅花鹿在我们门口吃草，你看着梅花鹿在我们家门口吃草，这是什么感觉。
尹亨仁：总而言之韩国的产权不是由政府来掌控的，是由法院来掌握的，所以不管政权交替多少年，产权都是永久性的有保障的。
记者：这是一个旅游岛，在上民生活，有没有相应的配套设施，而且中国人比较多，有没有针对中国人的餐饮设置？
有没有相应的退出机制？除了高总讲的可以把房子出租给酒店，还有没有别的机制？比如不想要这个房产了，如果我想过户的话，有没有相应的服务机构来做？平时有些是做旅游来用的，不在那儿的时候，有没有相应的保障、物业管理来帮我维护这个房子？
尹亨仁：首先购买房子，就相当于自己的家，目前我们自己的家也是自己来打扫卫生、维护环境。我们物业管理会有保安，不定期的偶尔也会打扫你们的房间，比如一月一次或者两次，整体大环境我们去维持。假如在您付费的前提下，天天的打扫等服务也可以提供。
怎么会有收益呢？我们把房子租给别人，收益当中首先刨出物业管理费，剩下的那部分业主拿六、我们公司拿四，因为需要雇人来打扫，用这个四的部分来付物业管理费。
王少波：像咱们如果在这儿买套房，只靠租出去，而不靠房子本身升值的话，大概得50年，他们那儿大概20年就可以了。
尹亨仁：首先在我们济州市20分钟的距离内，所有的配套都已经有了，这是大环境。我们周边也有酒店、购物中心，衣食住行全部可以解决。第三方面对我们雅顿山庄而言，有中餐厅、游泳池、健身房、酒吧等等配套也已经完善，今后入住的人多了之后，也预留了一个做超市的位置，给这些业主提供非常便利的配套设施。
王少波：我就说一个概念，在那里没问题，他们的路牌现在都是中文的。
记者：中国客户占60%，中国客户主要是奔着什么去的？
尹亨仁：首先是环境特别好，第二是因为绿卡等因素，促成了中国客户来这里买房。
高承哲：有很多原因促成了中国人到济州岛购房。首先是花50万美金就可以拿到绿卡了，不需要去居住，也不需要有什么限制，只要购买了房子，一年来一趟就可以了。还有另外一个因素，很多人想在海外置业，比如有10个鸡蛋，放这儿5个，放这儿4个，还有一个不知道放哪儿，就把一部分资产转移到这儿，因为种种原因促成的，不单纯是一个原因，而且我们雅顿山庄最大的亮点就是高尔夫场，18洞高尔夫场可以当成自己的私人高尔夫场使用。
记者：这个60%的客户，职业背景和阶层大概是什么样子的？
尹亨仁：年龄段和阶层，30岁、40岁的也有，打算在济州岛养老的也有，真正在韩国居住的不太多，主要是拿签证拿绿卡，想在韩国置业，拿到签证以后也可以在韩国其他地方比如首尔等地往返。
记者：我前面去过济州岛，看到很多人都是山东人，在民族村里，当时的价格没有北京、上海那么夸张，但是我看资料说，现在一套房子已经类似于北京三环的两居了，真的有那么夸张吗？
尹亨仁：雅顿山庄的房价肯定不高的，它定位不是很高，我们把它压到最低点。比如一平方米，完全精装修，拎包入住，所有家具、家电都配全，小的联排别墅，精装修送500到600平方米的永久产权，再送高尔夫场的永久会籍，在北京会籍也是30到50万左右，另外还有其他配套，比如超市、酒吧、游泳池、健身房等等，这些配套全部反映到雅顿山庄房价里了，这些附带条件都带，才1.9万到2万，是很容易接受的房价。
高承哲：我再补充一下，韩国的人工费比中国高三倍到四倍，建筑材料比中国贵20%左右，在这么一个环境下，雅顿山庄毕竟是韩国50强的开发企业来做，能把价格压到最低点，确实是不容易。
尹亨仁：我在中国也参加过很多推介会和发布会，但是能像这次发布会一样提这么多问题而且这么真诚的，很少见，所以我非常感谢各位。也拜托大家，在我说的过程当中，也许有不当之处，希望大家能好好编辑一下，把雅顿山庄说明得更加美好一些、完美一些，谢谢大家！
主持人：辛苦尹总、辛苦高总回答这么多问题。非常感谢，也辛苦各位了！
本次发布会到此结束，谢谢大家！
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本文来源：网易房产
责任编辑：王晓易_NE0011
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