Peter Thompson▲
Barfoot＆Thompson的负责人Peter Thompson表示：今年7月市场很冷，是2010年以来市场最冷清的7月。数据显示，截至7月，奥克兰房价年涨幅进一步下跌到了5.3%，创下了2012年5月以来的新低！
本月Barfoot＆Thompson共售出了747套房产，房屋成交均价为$908,319，相比上个月仍然有所下降（下降了0.6%）。不过7月份的成交均价相比去年同期房屋成交价仍有5%的提升。
据专家分析，新西兰房价下跌的原因，主要有几点，一是LVR限贷出来后，对投资者冲击很大。另外，现在市场波动严重，买家信心不足，都在评估风险。再者，一般大选前房价都会归于平静。“不是说哪个政党会如何去影响房价，而是政党上台后的政策不够明朗，大家都在观望。”
经济大环境不景气
新西兰与全球经济的联系非常紧密，因为经济的三驾马车主要靠国际市场在支撑。尽管新西兰人房屋需求没有显著变化，房价仍然受到了打击。一些小城市的房价至今没能恢复。
最近一段时间以来，包括中国在内的许多新兴市场国家经济都出现了疲软的现象，这些因素都会对全球乃至新西兰的房产需求产生影响。但幸运的是，新西兰房产相对稳定，在国际动荡之际较国内往往会更受青睐。
政局不明朗
奥克兰新市长Phil Goff众所周知是一名工党的成员，而目前执政新西兰的是国家党。但是从目前的民调数据上来看，国家党连任并不乐观。
奥克兰新市长▲
今年新的政府估价（Capital Value / CV）就要公布了，新CV还带来了新的地税。Phil 承诺的涨幅只有小小的2.5%会不会真的落实呢？
除了市政府大佬的变动，今年大选的结果也很重要。这些政治上的不确定因素也在影响着房价变动。
受天气影响
冬季历来为楼市的淡季，受天气和假期的影响，新西兰的冬天不是卖房的好时候。
众所周知过去的6年是奥克兰地产腾飞的黄金6年，但即使在房价飞涨的年份，冬季房价数据普遍要比其他月份要差一些。
现在是“捡漏”好时机！
奥克兰资深房产专家认为，就目前房市的情况来看，与其说是房价下跌，还不如说是过去房价虚高的现象减少了。“过去，一些120万左右的房子可能会被卖到140甚至150万。但现在，房价逐渐回落到其真实价格，这是一个良性现象。”
究其原因，主要有几点，一是LVR限贷出来后，对投资者冲击很大。另外，现在市场波动严重，买家信心不足，都在评估风险。再者，一般大选前房价都会归于平静。“不是说哪个政党会如何去影响房价，而是政党上台后的政策不够明朗，大家都在观望。”
另外，十月份公布新CV后，会推动屋主的心理价位上升。因此新CV公布后不一定会导致房价猛涨，但会阻止房价“下跌”。
从某种程度上来说，现在是一个“捡漏”的好时机。一是观望者多，大家都不着急出手，竞争小。二是房源数量较多，买家有更多机会去选择。
奥克兰房产仍前景大好
即便今年短期内，新西兰的房价呈现下跌趋势，但奥克兰房产前景仍被长期看好，原因有三：
核心城市资源稀缺
不仅仅在新西兰，甚至在人口众多的中国、美国这个问题也很突出，优质资源都倾向于向大城市集中。比如说北上广、纽约等地集中了全国最优质的经济、医疗和人力资源。
在经济体量更小的岛国这一问题变得尤其显著，因为全国之力只能发展一个核心城市。比如日本的东京集中了全国的政治、经济、教育和医疗等资源。
新西兰本来（规划中）有数个大城市、然而基督城多地震、惠灵顿多山区、但尼丁冬天太冷、当地开发成本和人力成本都高于奥克兰。等到奥克兰开始领先其他城市，奥克兰的房产更是变成了稀缺资源，自此奥克兰房价走上了持续上涨之路。
人口的持续流入
奥克兰凭借着大城市的资源优势持续吸引着新西兰的年轻人口到此学习、工作、定居，除了新西兰本地人口，大部分新移民也都选择在奥克兰安家。所以源源不断的年轻人才流入为奥克兰的城市发展提供了充足的（并且相对廉价）的人力资源。
而充足的人力资源促进城市发展又带来了更多的工作机会。不过只要人口还在持续流入，需求的基本面就不会发生显著变化。
新西兰统计局的数据也证明了这一观点，有60%的新移民选择在奥克兰定居，每年离开新西兰的人中奥克兰人的比例却低于60%。
供需失衡
根据最新的《新西兰全国建设报告》(National Construction Pipeline Report)，奥克兰新房的实际修建数量已经连续第二年低于政府之前的预估——比如2015年新房的实际修建数量为9251栋（此前的预测为10566栋）；2016年新房的实际修建数量为10026栋（此前的预测为11999栋）。而且，政府对2017年-2019年新房修建的规划数量也比之前的计划有所下降。
根据奥克兰市议会在此前的预测，奥克兰需要在未来20年每年修建1.3万栋新房才能满足日益增长的人口对住房的需求。
所以，在奥克兰供需失衡的状况很难在短期内得到改善，除了日益增多的本国人，再加上逐年增加的来自世界各地的移民者、海外置业者，造成了这里一直房少人多的局面！
奥克兰NO.1地标公寓The Pacifica强势来袭！
The Pacifica是新西兰迄今为止最高的住宅大楼！根据数据，此前奥克兰的高楼均在37-39层之间徘徊，最高的Vero Centre项目也仅有39层高，而The Pacifica惊人地达到了57层的高度，项目完工后奥克兰德城市天际线也将因此改变！
并且，该项目开放商已买下朝北领空权，未来项目朝北的新建建筑都不能超过6层，豪宅的至尊享受就是对领空的绝对占有！
项目详情
项目名称：The Pacifica
开发商：Hengyi
地理位置：奥克兰，10 Commerce St
建筑规模：1栋57层豪华公寓
总户数：295
产权：永久产权
交房时间：预计2020年第四季度
项目户型：套房/一居室/两居室/三居室
总价：64.2万纽币起，折合约318万元人民币起
付款方式：一次性支付20%首付款；2.10%+10%（8周内支付）
CTD引领城市未来
所谓CTD即Central Terminal District（中央车站区），是每座城市在长期发展中形成的交通“脉搏”。Britomart Station即时新西兰第一大城市奥克兰CBD的公共交通枢纽，它媲美悉尼、墨尔本的中央车站。这里以Britomart Station交通枢纽为中心，形成了奥克兰的CTD！
据了解，为了缓解Britomart Station的交通压力，新西兰中央政府和奥克兰市议会出资建造奥克兰市中心环线铁路（CRL），这是新西兰有史以来最大的交通基础设施工程。
CRL项目预计耗资34亿纽币，双隧道长达3.4公里，从奥克兰市中心的Britomart连接到Mt Eden奥克兰现有的铁路线。CRL建成后，铁路的运行速度和载客量会大大提升，也必然促使周边及沿线房价的进一步飙升！。目前项目已动工，预计2024年交付使用。
The Pacifica距离Britomart 车站 (奥克兰市区地下铁主要车站) 仅约50 米！并且项目楼下Commence大街即是大型公交车站，有多路公车直通奥克兰各个地区。
该项目所在区域为奥克兰最繁华的Downtown区域，除了可以通过Britomart交通枢纽中心乘坐公车、火车、轮渡等多种交通方式到达奥克兰的各个地方，周边还有丰富的生活配套。
Downtown Westfield、countdown超市、new world超市、多国餐厅、咖啡店、免税大楼等都在项目附近，娱乐场所、奢侈品店也是不胜枚举。从项目出发步行即可到达奥克兰最繁华的Viaduct Harbour、天空塔、奥克兰大学、mid city，和最大的IMAX电影院、AUT等。
酒吧餐厅
Silo Park / Wynyard Quarter Dining
Viaduct Harbour Bars & Restaurants
Soul Bar & Bistro
Monsoon Poon
Little Bird Organics & Unbakery
Café Hanoi
Ortolana
Milse
Tyler Street Garage
Ebisu
Ostro Brasserie & Bar
Amano
Orleans
Sky Tower / Sky City Bars & Restaurants
Elliott Street Stables
La Cigale Market
精品购物
Victoria Park Market
Prada
Louis Vuitton
Gucci
Chanel
Karen Walker
Queen Street Shopping Precinct
Crane Brothers
鲜蔬超市
New World Supermarket
Countdown Supermarket
健身运动&娱乐休闲
ANZ Viaduct Events Centre
The Cloud
Vector Arena
Sky Tower / Sky City
Civic Theatre
Events Cinema Multiplex
Aotea Square
Q Theatre
Auckland Art Gallery
ASB Tennis Arena
Auckland Museum
教育资源
奥克兰大学1 公里
奥克兰理工大学1 公里
奥塔哥大学奥克兰校区2公里
奥克兰女子文法学校2 公里
奥克兰男子文法学校3 公里
Kadimah 学校 1.6 公里
只为这片土地而生
项目建筑灵感源自奥克兰与环城风景，The Pacifica 只为这片土地而设计。
地段和文化氛围决定了 The Pacifica 的建筑理念，每个元素都受到了特色环境的启发:缠绕的图腾、奥克兰的小巷、闪耀宝石般的建筑结构、精良的建材、颜色的运用参考了奥克兰的海岸线风光。由于外观设计上借鉴了周围景物的特点，The Pacifica 也为城市增添了一抹靓丽，一份生机。
57层楼高，与天空塔隔空呼应，北面享受一定范围的“领空权”，这意味着朝北户型的住户
将享有永无遮挡的Waitemata海港景致！
Waitematã海港景色▼
繁华都市景观▼
The Pacifica 的设计与城市景观交相呼应，公寓附近遍布奥克兰最好咖啡馆，酒吧和餐厅，随时可开启一段精致的美食之旅。漫步街头，亦或穿行于小巷，您定会被绝妙的体验所感染。精巧的空间布局， 成就了最大化的空间利用。运用精选建材，营造奢华氛围，随心而动。 迈入公寓大堂之际，瞬间领略 The Pacifica 的独特。
加高的天花板和别致的公寓前台，不觉间您便处于新西兰最高的公寓大厦之内。居于此，享受 Britomart 商业区范围内的精品名店和各色美食。无论您是业主，或访客，或行人，都能瞬间感受The Pacifica的精致生活 。
开启繁华都市生活首选
The Pacifica 不久即成为奥克兰最炙手可热的高端公寓，必是您拥有奢华都市生活的首选。
超大落地窗、露台▼
辽阔的海港，绵延的海岸线以及感受温柔的阳光微风尽在眼中
客厅▼
空间奢阔，阳光充盈，呈现度假式生活
卧室▼
宁静的港湾相伴，彰显恬淡从容之美
厨房▼
搭配欧洲顶级家电，更显高档阔气
多样化人性设计，满足多种需要
COMMERCE RESIDENCES 商务寓所
共有94套公寓
位于第7-24层
118㎡两房两卫
TOWER SUITES 塔楼寓所
共有138套公寓
位于第18-41层
110㎡两房一卫
SKY HOMES 天空寓所
共有48套公寓
位于第42-49层
115㎡两房一卫
PENTHOUSES 顶层寓所
共有15套奢华顶层寓所
位于第50-54层
190㎡两房三卫
（楼盘编号：XA02）
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