经济衰退2009年6月正式结束后，加州与全美房价看似逐年回升，中间房价频传创新纪录。然而根据房地产网站（Trulia）最新报告，事实真相是全美房市确实回春的仅34.2%。像是圣盖博谷（SanGabriel Valley）的圣玛利诺（San Marino），凭借来自中国买家涌入，几乎100%房屋成交价已超越十年前高峰。但加州与全美大部分社区至今仍未能翻身，像是洛杉矶县康普顿（Compton），不到1%房价回到颠峰。 洛杉矶时报5月3日报导，一般房市报告所谓的中间房价，其实是指上市房屋实际成交售价。以此为准，加州房市看来一片大好，橙县中间房价缔造史上新高。然而这种指标完全忽略并未上市、或上市未能成交的房屋，因此并不全面。同理，根据凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller home price index），全美房价达到史上新高。这种结果只能显示整体形象，无法反映几家欢乐几家愁的事实。
Trulia报告则完全不同，是就个别房屋估计房价，再考虑附近大小相似房屋售价，得出结果显示，全美只有34.2%房屋房价超越十年前泡沫房市时期颠峰价格，洛杉矶县37.4%，橙县23.5%。如果根据通货膨胀调整，这个比例还会更低。Trulia经济学家麦劳林（Ralph McLaughlin ）3日在部落格写说；“就个别房屋房价而言，美国房市尚未复苏。” Trulia报告发现，大多数房价回春社区都在经济蓬勃发展的美西地区，或在经济衰退期间房价并未大跌的南方与中西部。例如丹佛与堪萨斯州维奇塔 (Wichita），超过90%房屋房价均已超越十年前最高峰。
反过来说，房屋次贷杀伤力较大与低收入社区情况就惨很多。例如佛罗里达州劳德岱堡，只有不到3%房屋房价回到颠峰。河滨县（Riverside County）与圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）3.4%，康普顿不到1%。 在加州，沿海或靠近就业中心社区情况好很多，估计房价频创新高。除圣玛利诺，洛杉矶市威尼斯（Venice）也因高科技公司涌入房市大发，几乎100%房屋房价均已超越十年前高峰。
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