中新网12月15日电 据韩国亚洲经济中文网报道，近年，韩国济州岛宣布对中国团体游客免签，并推行投资移民政策后，岛内经济格局出现明显变化。旅游产业在济州岛中处在举足轻重的位置，近两年受交通问题和流行疾病等利空因素的困扰，在吸引外资上举步维艰，以至于韩国政府财政介入。
免税业是当地旅游中的重点戏。目前韩国主要免税店超七成营收均来自中国游客，而中国游客在济州所有外国人专用免税店的消费占比高达90%。中国游客如此喜爱赴韩旅游的最大原因在于，同类商品韩国免税店的价格要比中国便宜20%-30%。
根据韩国济州岛观光协会提供的数据，今年以来至12月，来访济州的游客累计约达1294万人，较去年同期多出近70万人。12月一个月内，访问济州的韩国游客为1043.57万人，同比增加22.7%；外国游客统计为250.5439万人，同比减少21.8%。
《济民日报》报道称，今后中国游客足不出户就可以买到便宜的商品，济州若按目前的旅游业格局发展将遭受打击。
今年第三季度济州地区大型流通业(指卖场面积在3000平方米以上的百货店、免税店、超市等)自2010年第一季度以来，时隔22个季度转为负增长，官方给出的解释是“受中国游客减少的影响大”。
首尔市内免税店的开业，也在很大程度上对济州岛免税业形成打击。相对济州岛来说，首尔作为韩国之都，包括韩流文化在内的各方面产业相对发达，更能吸引年轻人的向往。而重要的是，在各年龄段中，中国“80后”“90后”年轻一代在韩国免税业上砸钱最多。
另一方面，由于济州岛的旅游产业结构是以购物为主、观光为辅，现阶段的房市开放与开发规划在某种程度上仍不能很好地为当地经济加分。
自2010年2月起，韩国政府推出济州岛买房移民政策后，由于当地房价受金融危机影响跌入低谷，前来抄底的中国投资者的资金在某种程度上拯救了济州岛。据济州政府的数据，济州岛总面积为1849平方公里。截至今年7月，外国人买入的土地约为20.78平方公里，其中中国投资者占其中的四成左右。但综合济州当地媒体的报道可发现，房市对外资的开放并不能很好地改善济州旅游业面临的困境。
当地媒体指出，外资集中的旅游酒店市场，若过于饱和将在土地面积狭小的济州岛长期形成泡沫。目前济州岛当地居民的实际住房普及率仅为56%，而平均工资也仅为240万韩元(约合1.3万元人民币)，整体收入在400万韩元以下的家庭占66%。政府应对当地旅游产业链进行再规划，以防未来家庭借贷的激增而拖累全国经济。(林芳浚)
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