【购房须知】“外国人在济州岛购房必须知道的4个疑问！

济州岛除了旅游景点吸引许多外国人前往观光以外，纯净的自然资源，独特的岛屿文化，优秀的国际教育与良好的生活水平也是主要的关注点。
基于韩国是距离中国最近的国家之一，2010年2月开始韩国法务部以济州岛为试点实施了韩国投资移民政策，鼓励外国人在韩长时间居住或过退休生活。使得一时间济州岛不动产交易频繁且升温，投资客户因为有居住和永居权的原因，一部分会选择在这里置业甚至再次投资。

本期小编整理方向为外国人在济州岛购房（非移民房产时）所必须关注的5件事，如可购置的房产种类、低价购房及房产贷款事宜等。
1.可购置的房产种类？
在韩国，外国人可购置的房产与韩国本国人享有共同待遇，可自由拥有房产。（只是农田和果树园需要格外小心，农用地在韩国是受保护的，如果操作不当很可能影响过户，在这里只是给大家提个醒，介于本期内容相关度不高并不做过多解释）
在法律上，外国人几乎也可购买所有的房产类型，如独立式别墅，洋房、排屋、公寓、有地房产、多户房、商务房产、工业地产等。

2.外国人如何能以较低的价格入手？
其实非急售的前提下，很难以较低价格入手，无非低开高走是一个普遍的需求，不过近几年济州发展的趋势看来~ 买一处好的房产，即便起初好像时高开，但按增值性开来，收益绝对是高于起初低开高走的预期。比如2014年某投资客以略高于市场价位买入老衡洞市中心一处公寓，由于济州的发展，目前房产已接近翻倍增值，这是投资眼光也是济州岛房产投资的秘诀和意义。

3.买房贷款？
拥有居住资格的外国人可以向银行申请房屋贷款，不过贷款额度与韩国本国人比较略为逊色，因为韩国多半采用信用担保贷款。
韩国个人可以贷到房产估价的70%的贷款额；而外国人个人一般贷款额拟定为交易价50%左右。
目前贷款收紧，不过可以通过开具个人事业者（个体营业）或者凭借国民健康保险评定和公司在职证明以及韩国年所得进行贷款申请，此情况最多可贷出本人年薪的10倍金额。
若是外国人和本地人结婚，申请房贷时，可以和配偶联名申请贷款，以便享有高达90%的贷款额。

4.是不是谁的可以买？
一位新加坡公民或永久居民，在新加坡已拥有一间政府组屋，可以在济州岛购买私人住宅物业吗？
新加坡公民与新加坡永久居民必须清楚了解新加坡的房屋政策。任何拥有政府组屋的人士，在拥有组屋5年以后，才可以购买私人住宅物业（无论是本地还是外国物业）。
即使未满5年组屋已转让给第三方，该组屋的拥有者依然必须等到五年期满才可以购买私人住宅物业，这就是所谓的最低占领期限（MOP）。

总结
许多政策都是为了解决各个城市地区不断上涨的房地产价格。然而，截至目前为止，济州岛的环境，人文，教育和饮食在亚洲算是比较理想的，是许多外国人选择定居的原因。若是您打算申请到济州岛长时间定居，感受这里多元文化享受这里的美食美景，上述所提及一些置产知识可成为您的参考建议。
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