日本房产租金回报如此稳健的背后,有哪些鲜为人知的原因... ...

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<p>日本房产行业有着稳健的投资回报率的亮点。目前，日本不动产正逐步恢复着元气，不仅市场日趋理性，而且不动产价格也正走向合理，日本不动产行业也逐渐成为日本本土及海外，特别是来自中国的投资者的投资目标。</p>
<p>现象：日本人热衷租房而非买房</p>
<p>01不结婚的日本人逐年增多</p>
<p>大家都知道作为发达国家的代表，日本存在的最大的社会问题之一就是少子化和老龄化。</p>
<p>日本生涯未婚率逐年递增，东京这类的大城市比例更大。三个男人中1个生涯未婚，女人是4:1。晚婚不婚的倾向增加，单身人口进一步上升。</p>
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<p>随着时代的进步和思想观念的开发，越来越多的日本人选择单身生活。很多人一辈子都不结婚。买房对他们来说除了增加贷款压力，并没有实际改善生活质量。反而租房对他们来说感觉更轻松。</p>
<p>拿东京来说，作为一个白领聚集的大都会圈，在此工作的人很有可能会被派向别的地方任职或出差，很多公司都会有租房补助，因此租房成为了“必需”。</p>
<p>02普通家庭维持生活成本高</p>
<p>日本的初婚平均年龄是，男31.1岁，女29.4岁。30岁之前大部分单身。女性30.7岁，会有第一个孩子。就是说，一结婚，年轻夫妇第一件事，就是生个孩子。</p>
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<p>生完孩子后，女性继续就业的占38.3%，育儿期间继续就业的，降低到28.3%。也就是说，家庭挣钱的，只有爸爸一人，还另外增加了育儿的支出。</p>
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<p>“比起买房，我们更愿意选择租房。”</p>
<p>居住在大阪的秋津美纱和丈夫结婚3年，这对小夫妻却依旧住在租来的公寓里。</p>
<p>“一方面，因为我们对拥有房产的渴望并不强烈；另一方面，相对我们的收入，购房压力太大”。</p>
<p>因此，家庭收入结构单一和生活成本的增加，也是使得日本人更倾向租房的重要原因之一。</p>
<p>本质：大环境下的投资回报率</p>
<p>01日本的房价仍处于价值低洼：</p>
<p>自1991年日本金融泡沫破灭后，房地产泡沫基本上已经消灭。日本房价仍处于低位。由于大多数都是小户型，不仅购房成本低，而且贷款利率偏低。</p>
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<p>以日本的首都东京为例，房价居全国首位才约每平米5万元人民币。而此时的深圳平均房价已达到5.8万每平米，还是在各种优惠政策之下。日本房价第二高的大阪，平均房价却仅1.9万人民币每平米，大概和武汉、宁波相近。</p>
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<p>02投资回报率在亚洲前列：</p>
<p>作为世界的第三大经济体，日本一直保持对住宅和办公室租赁的稳定需求。日本国土交通省（MLIT）表示，日本于本年4月的不动产指数较去年同期上涨2.3%，而住宅租金则上升了4.4%。</p>
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<p>日本投资表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。也就是说，如果投资一套月租金5000元人民币的房产，北京需要花费300万人民币，而东京只需要100万人民币。</p>
<p>另外，即使考虑了每年的房产税，管理费等等各类费用，实际上拿到手的回报率仍维持在4%-6%，这在亚洲主要国家和地区中居于前列。</p>
<p>03租金来源方式多样：</p>
<p>在日本投资房产具有多种方式，一些有运营经验的投资者，能够通过自主经营实现更高的投资收益率。例如：投资公寓、酒店、民宿等。</p>
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<p>根据相关调研数据分析，得力于2020年东京奥运会举办以及近年来日本旅游人数的剧增，酒店?民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势，已达到10%。</p>
<p>而时下尤其受投资客欢迎的莫过于：东京都、大阪府、京都府、北海道等几大热门地区。作为人口众多的发达城市，租房刚需是房产升值和收益的核心动力。对于个人投资者而言，购买日本房产是追求租金回报非常理想的选择之一。</p>
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