标普亚太楼市报告:楼市降温措施已在一些市场奏效

　　澳大利亚和中国的楼市可能有所降温，但亚太其他地区的房价上涨势头依旧强劲，标普全球评级在近日发布的《亚太楼市360°宏观报告》中如是表示。
　　自我们去年10月发布上一份报告以来，亚太地区住宅市场一直保持坚挺。有利的经济环境、紧俏的劳动力市场及宽松的货币政策支撑了亚太区楼价。
　　“根据最新可获得的季度性数据显示，在我们研究的市场当中，只有三个区域出现了价格下跌，分别是中国内地的一线城市、新加坡的公共住房市场和悉尼，”标普全球评级亚太区经济学家Vishrut Rana表示。
　　澳大利亚的楼市价格增速放缓，特别是悉尼（预计此地住房供应量将增加）。包括住宅交易量、新房开工率在内的一些楼市指标都显现出行业下行周期特征。宏观审慎政策的实施有效放缓了当地新增住房抵押贷款增速，特别是抑制了房地产投资者的新增借贷。
　　在中国，为抑制一线城市房价过热而出台的的严格调控政策，已使该区域一季度房价出现小幅下降。二线城市的房价调控力度与一线城市相比稍显温和，但仍旧非常严格。调控政策在一定程度上放缓了抵押贷款增速，但中国住房抵押贷款市场的扩张速度仍高居亚太区之首。
　　在新加坡，公共房屋价格仍在小幅下降，而私人住宅市场在经历了长期价格下跌后于今年第一季度出现回暖。
　　亚太区住房抵押贷款规模全面增加，尽管增速较半年前有所放缓。货币政策仍然高度宽松，导致抵押贷款利率下降、抵押贷款融资条件放松。与此同时，亚太区一些市场出台了旨在遏制房价的房市降温措施。这些政策在控制中国和新加坡房价上涨方面取得了一定成效。
　　而在香港，由于住房需求强劲，严格的房价降温措施一直未能有效放缓房价上涨势头。
　　“香港住宅房地产市场因涨势难以遏制而在亚太区格外突出，”Rana表示，“虽然房市降温政策在亚太地区的几个地方普遍奏效，但却未能在控制香港房价上涨方面发挥作用。”
　　我们在对标普全球市场财智Capital IQ数据进行分析后发现，房地产企业的信用质量普遍改善。由于借贷成本维持在较低水平，房企的利息覆盖率有所提升；与此同时，企业的财务杠杆一直保持稳定。亚太区内，日本房企的利息覆盖率最高、财务杠杆也相对较高；新加坡和中国房企的利息覆盖率为区域最低。
                                                （责任编辑：常丹丹 HO016）