双11买哪||日本高GDP区域房产,出租率可达90%+别挑了就是这! ...

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<p>地段总是买家在购房时，非常关注的因素之一。那么那些购置日本房产的朋友，一般都喜欢在哪里买呢？除此之外，他们还会考虑什么因素？</p>
<p>日本人口净流入地区及经济发达地区</p>
<p>在老龄化的日本，有些地区的人口却是净流入的，而这些地区也成为外国买家们的目的地。</p>
<p>下面两张图为日本总务省所做的人口变动报告，反映过去十年日本地方行政区的人口增减。我们可以看到，关东地区的东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县人口均有增加。</p>
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<p>2005-2015日本地方行政区人口增长率</p>
<p>下图中可以看到近五年来，人口增长较多的城市也集中在关东地区、近畿地区（大阪附近）、福冈县等地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场是利好因素。</p>
<p>日本人口主要集中在关东地区（东京周边），占33%，4300多万人。其它人口集中的地方还有近畿地方（大阪、京都城市群）2250万人，中部地方（名古屋市，长野、静冈、新泻、山梨等）2150万人。</p>
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<p>【日本每日推荐房源】东京市涉谷区公寓 总价1030万日元(约64万RMB) 年拿5万 买房送机票+樱泉山庄住宿</p>
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<p>房源ID：4710116597</p>
<p>房屋情况：使用面积13.88㎡+阳台 1室1卫</p>
<p>联系方式：400-890-0000 转 822416</p>
<p>推荐理由：</p>
<p>1、好租好卖，出租率可达90%，可包租托管</p>
<p>2、步行500m可至周边基础设施，生活便捷</p>
<p>3、房屋造型美观，符合新耐震法,治安环境佳</p>
<p>2010-2017年日本人口增减排名前十城市</p>
<p>日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区（下图），也是日本人口集中的三个地方，关东、中部和近畿地区。</p>
<p>日本人口集中地区是人均GDP高的地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响，因此受到海外买家者青睐。</p>
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<p>日本各地区GDP总额和人均GDP</p>
<p>外国助力：外国游客/外国在留者/外国资本</p>
<p>近年来，日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起，日本政府提出了“观光立国”的政策，希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。</p>
<p>去年5月，日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版，订立了促进国外游客消费额翻番、增加免税店至2万家、2020年访日游客达到2000万人次等具体目标，将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。</p>
<p>【日本每日推荐房源】东京新宿区带租约公寓 总价1420万日元(约88万RMB) 年拿6.5万 可做民宿使用</p>
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<p>房源ID：4710116583</p>
<p>房屋情况：使用面积19.49㎡+阳台 1室1卫</p>
<p>联系方式：400-890-0000 转 822416</p>
<p>推荐理由：</p>
<p>1、位于山手线上，去各地都非常便捷，生活基础设施完善</p>
<p>2、出租率可达90%+，可赴日看房，购房流程正规透明</p>
<p>3、公寓楼下带自动关闭门锁，楼下管理员日勤，电梯内有监控摄像头</p>
<p>赴日旅游消费额与访日外国游客人数变化</p>
<p>根据日本观光厅的数据，去年日本入境游客已达到1974万人次，比前一年增长32%；而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元（约合2301亿人民币）。</p>
<p>随着外国游客增多，日本酒店业不堪重负，促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。</p>
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<p>日本主要行政区在留外国人数量变化</p>
<p>日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中，关东地区无疑是吸引外国人居住的地区（上图）。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。</p>
<p>在本国人口负增长的情况下，外国人口净流入趋势（尤其是关东地区），能为日本的三大都市圈带来更多的有效需求，这也成为海外买家考虑的因素之一。</p>
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<p>今日汇率：</p>
<p>1日元=0.05834人民币</p>
<p>1人民币=17.1401日元</p>
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