揭秘房价崩溃后的日本:自杀和破产集中爆发

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<p>1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。</p>
<p>过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。</p>
<p>房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。</p>
<p>企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。</p>
<p>90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。</p>
<p>在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。</p>
<p>妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化(日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家。</p>
<p><b>【相关阅读】井喷意味着长期的下滑！高盛警告政策性楼市泡沫</b></p>
<p>高盛表示，政策制定者在年初推动信贷增长来支持经济，这带来了房地产的量价齐升。现在，中国的房地产市场可能存在泡沫。</p>
<p>对于楼市，高盛表达了三大担忧。其担忧，目前需求的井喷将带来未来长期的下滑。</p>
<p>首先，其指出刺激政策往往提前了需求，却无法扩大总需求。这意味着供应很可能过剩，而随着需求的放缓，一些城市的库存可能需要很长时间才能被消化。</p>
<p>其次，高盛表示，房价的跳涨令房屋变得难以负担。“对工薪阶层来说，买房子已经变得不可负担。如果高房价持续，这可能会抑制建筑业活动。”</p>
<p>第三，房价的上涨增加了房地产投机。</p>
<p>随着房价的上涨，一些地方政府出台了相关政策，抑制房地产市场的投机行为。</p>
<p>10月2日晚间，武汉市政府宣布出台新一轮限购政策。至此，本轮楼市调控以来，已有13个地级市祭出楼市新政，涉及限购、限贷及土地供应政策。</p>
<p>中经联盟秘书长陈云峰认为，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。</p>
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<p>新华社本月再谈楼市，也提及多个热点城市推出楼市限购限贷政策，短期内将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择。</p>
<p>对于房价，任泽平表示，本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉，并有央媒引导舆论，可能是各地落实最新中央精神，建议重视此次调控决心。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，将增加改革转型压力，为改革破冰赢得时间窗口。也将增加经济再度下行压力，对相关的周期品和大宗商品不利，利好债市和PPP，增加汇率贬值和资本流出压力。</p>
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                    <span> 本文来源：网易财经综合  </span>
                    <span>责任编辑：张梅_NF2100</span>
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