国内囤房者注意了,日本房价泡沫了解一下

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                <p>自从上世纪90年代初房地产和股市崩盘以来，日本人的收入在近20年时间内陷入停滞甚至下降，其贫困率已翻了一番。在东京都议事厅大桥下随处可见无家可归的流浪汉与摆地摊的穷人。虽然更多的日本人相信，这些流浪汉是由于自己的“懒惰”导致，但高失业率与通货膨胀已成为不争的事实。有调查研究指出，日本的贫困率已高达15.7%，而日本政府极力隐藏1998年以来的贫困统计数据，否认贫困问题。</p>
<p>房子是用来住的，这句话用在当下的日本三四线，可能最合适不过了。据CNBC，日本较偏的一些城镇，因无人住的空置房屋过多，当地的government和社区将其放在网上出售，有些甚至是免费的。</p>
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<p>众所周知，日本在上世纪80年代，经济不断向好，GDP已接近美国的一半。为了遏制日本经济过快上涨，并大幅缩小日本与欧美国家的贸易顺差，1985年，日美英法五国签订了《广场协议》。自此日元步入了升值之路。从1985年至1990年，在短短的五年时间里，日本房地产和经济上演了从暴涨到破灭的过程。从此，日本这个国家的民众再也不敢投机房地产。<br></p>
<p>开发商大量的盲目圈地，造成的结果是地价高速上涨，从而造成房价高速上涨。当年香港地产在崩溃前也诞生了多家地产寡头企业，如新鸿基、长实、恒隆等企业，他们在崩溃前夜同样通过圈地大量囤积土地，结果香港房价在地价的抬升下飞快上涨，最终一夜之间房价崩溃，数家大企业灰飞烟灭，无数香港居民一夜之间从富翁变成“负翁”。</p>
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<p>亚洲金融危机之前，房价上涨三倍所花的时间，日本用了10年，香港用了13年。在看看我们所用的时间，深圳用了不到5年时间（03年深圳房价为5360元/平米，07年5月是15000元/平米）；北京用了不到4年时间（04年是5050元/平米，07年是14000元/平米）；上海则更厉害用了不到3年时间就让房价上涨了3倍。房价上涨还有一个特征，就是越临近崩溃时间，房价上涨速度越高，呈加速模式，当年日本在房产泡沫崩溃前一年，年度房价上涨了81%，其中东京地区房价上涨了近300% 。<br></p>
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