从供应来看，6月，全美挂牌出售的房屋数为56.17万套，比去年同期的54.45万套增加3.2%。但美国人的购房需求强劲，美国一套房屋从挂牌到出售的平均天数已经从2012年5月的111天降至2017年5月的73天。这使6月待售的房屋数量比去年大幅减少11%。其中，加州硅谷重镇圣何塞的房源量降幅最大，待售房屋量同比减少39.4%。
与此同时，2017年6月，美联储完成了年内第二次加息，提高联邦基金利率0.25个百分点至1%至1.25%。市场预计，美联储将按照一年加息三次的频率，逐步提高利率水平。分析指出，美联储的加息潮刺激了很多的潜在购房者，让他们不得不赶在下次加息前快速购房。
经济复苏，房价还会上涨
经济的复苏以及抵押贷款利率的下降刺激了需求的增长。2017年7月，美国失业率小幅下跌至4.3%，这使许多家庭都有能力购房。不仅如此，美国30年固定利率贷款的抵押贷款利率如今非常之低，2017年7月的平均利率仅为3.9%。然而，新房修建数量依然保持在较低的水平，待售房产量保持在近30年的新低，供不应求使得房价稳步上升。
截至今年5月，美国房价已经连续6个月创下新高。同时，预测显示，在2017年5月至2018年5月这一年时间内，美国房价还将上涨5.3%。摩根士丹利研究显示，受潜在购房者（尤其是千禧一代）增多、待售房屋数量接近新低、抵押贷款申请放松等因素影响，今年美国房价的年增长率将达到4%。在劳动力市场改善的大环境下，缓慢提高抵押贷款利率能够推动美国房市在未来1~5年内的持续增长，只是房价上涨会有所放缓，但未来5年房价并不会下降。
房价一路飙升，购房仍需谨慎
根据美国房地产经纪人协会的报告，2016年4月至2017年3月期间，中国买家在美国的购房成交总额达到317亿美元，超过了来自加拿大、英国、墨西哥和印度的买家，成交金额连续四年蝉联冠军，创下新高。不过，面对如此汹涌的买房热潮，购房者仍需警惕风险。
投资者在美国购买房地产时一定要选择供求较平衡的成熟社区，避开产业单一的城市及地区。在选择租客的时候，可用三分之一这个标准衡量租客支付能力，即房租为租客全家收入的1/3。建议由专业的物管托管公司管理投资房和租客。
其次，有能力及符合贷款条件的买家，鼓励利用杠杆，但要了解贷款条例。理智选择适合自己的贷款产品，首付也尽可能多付一些。
最后是租金收入可抵扣每月房贷加上所有其他持有成本，如房产税、保险和社区费；要有一定的可调动现金储备在海外账户，万一房贷和租金不能持平，可以补上。
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