美国最火的房源 为何却遭受冷落？
|
时间：2019年04月24日 14:56:53 中财网 |
|
据彭博社4月22日报道，美国房地产经纪人协会（NAR）称，3月份美国二手房购买量环比下降4.9%，放缓程度超预期。
美国房产一直以来都十分紧俏，最近，买家们终于迎来了“库存”。但奇怪的是，房屋销售量不仅没有飙升，反而在下降，就连昔日的热门城市也难以幸免。
昔日热门房源遭冷落
据Redfin Corp.报告，目前，美国犹他州、洛杉矶、拉斯维加斯、奥兰治县、加利福尼亚等热门房屋市场库存一直在上升。与之相对应的是，3月，盐湖城房屋销售交易量同比下降21%，是美国房地产市场放缓最严重的城市。
美国John Burns房地产咨询公司研究主管Rick Palacios表示，2018年末，奥兰治县等地楼市需求已从“好”变成“糟糕”。而去年第四季度，是该地区自大萧条以来新房销售最差的一季。
为何昔日最热门的房屋市场变得如此萧条？
重冠美国置业合伙人洪庆祥据记者表示，“如犹他州、洛杉矶、拉斯维加斯、奥兰治县等地区都是外国人偏好的区块，对于这些热门住宅项目，国外的购买力比美国国内更强。但近年，由于外国投资减少，美国房地产正在逐渐回落。”
重冠美国置业主要从事美国房地产买卖服务，洪庆祥告诉记者，“公司在美国购房的客户90%都是出于投资目的，10%为刚需，目前的销售业绩下滑非常明显。”。
近几年，美国房价上涨过快，当地购房者已很难承担。洪庆祥告诉记者，“在过去5年里，美国房地产增值太快，尤其是过去两年，西雅图、达拉斯房价增速超过15%，很多其他地方也连续几年超过10%。纽约等热门地区的房价太高，当地人很难负担得起。”
加之美国总统特朗普的税收政策对中下阶层并不友好，主流人口消费力降低。由于此前抵押贷款利率处于高位，在本就高昂的房价上又增加了融资成本，所以大量买家退居二线。
除此之外，开发商缺乏好的房地产项目也是原因之一。洪庆祥告据记者，“受经济大环境的影响，美国许多开发商由于缺乏资金，很难推出好的项目，即便是已推出的项目，也有很多陷入停滞，形成恶性循环。”
由于受到经济悲观情绪的影响，投资者对投资房地产市场的信心下降。“以英国为例，过去它是投资美国房地产的主要欧洲客群，而近年，受到‘脱欧’影响，欧洲投资客在弗罗里达州、加州、得州等地区的投资大幅降低，”洪庆祥说。
另一方面，其他国家房地产市场也分散掉很多投资客的关注。洪庆祥指出，“近些年，欧洲、东南亚、中东等市场分散了很多美国住房的投资客。”
买家很挑剔
不过，值得注意的是，奥兰治县和太平洋西北地区的房屋销售量出现回升。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“现在买家回来了，但这次他们很挑剔，如果想让市场重新回归平衡，价格必须下降更多。”
John Burns房地产咨询公司研究主管Palacios也强调到，“建筑商必须降低价格，才能满足市场需求。他们需要再经历一两个月的稳定销售势头，才能再次提高价格。”
好消息是，今年美国工人工资持续上涨。在彭博社分析师看来，将房价增速控制在低于工资水平增速的范围内，也可以提高房屋的可负担性。
另外，很多人都希望今年降低借贷成本以缓解住房市场的压力。彭博社经济学家称，美联储应通过下调抵押贷款利率来提振住房市场。鉴于最近美联储态度温和，预计2019年美国经济形势将对住房部门产生积极影响。
.国.际.金.融.报
