后续影响不小
无论韩国政府的一系列措施是为了当地房地产市场长远利益考虑还是处于政治目的，项目叫停及置业门槛提高无疑会给中国的开发商和投资者带来不小的影响。
“在济州岛采取快买快卖模式的房地产商必然会有所损失。”薛建雄指出，因为中国开发商的海外项目，大部分仰仗中国境内购房者捧场。如今，投资门槛上升，购房者将随之减少，而没有了中国购房者做后盾，这一段时期内中国开发商进军韩国的信心和决心自然会受到打击。
朱文嘉则认为，当地房地产投资在未来的一段时间内将进入冰封期，外资投资将冻结。
“在情况不明的情况下，中国及其他国家投资者不会贸然继续投资。”朱文嘉指出，已经卖出的地块，如今需重新审查，这对中国企业来说，无疑是直接的损失。而这样的投资环境势必会影响济州岛的整体房地产投资，对上下游产业链也会产生一定的负面影响。
其实，受到伤害的不仅仅是中国企业。对于政府的措施，李泰兰对记者表达了自己的忧虑，她坦言，其实济州岛当地人对中国购房者有一种矛盾的心理。“当地居民对高房价的问题意见很大，但从旅游服务行业来说，由于政策性因素，中国购房者数量将减少，而当地旅游业的经济效益也将随之减少”。
据记者了解，很多在济州岛购房的中国人，并不是长期居住在这里，他们以旅游度假为主，所以政府在叫停一些中国投资项目后，又抬高了外国人置业门槛，必然会导致游客的减少，让一些从事旅游服务的当地人感到忧虑。
据《济州周刊》报道，2013年，济州岛的外国游客突破200万人，带来3.2万亿韩元的经济效益（约合人民币195亿元）和更多的附加产值，其中中国人超过半数以上。截至2013年底，济州岛的所有外资中，中国资本高达98%。
“中国房地产投资在一定程度上挽救了济州岛当地的经济。”一位不愿透露姓名的韩国首尔建筑工程师对记者指出，“不过，从长远利益考虑，政府必须做出这样的选择，哪怕会因此伤害到一些小众的利益。”
“叫停”与“欢迎”
济州岛项目被叫停在一定程度上体现了韩国政府对中国投资的警惕之心。但是，韩国并没有将中国房地产投资完全拒之门外。
据韩联社消息，美通（北京）国际投资有限公司将与韩国ORCA签订投资合作协议。协议称，美通投资2014年将向韩国房地产等开发项目投资300亿元，投资规模创外资民间投资的最高纪录。与此同时，《朝鲜日报》7月1日报道称，万达集团也将进军韩国房地产，并积极支援衣恋集团的酒店度假村等休闲项目。
刚刚对济州岛的一系列项目按了暂停键，又对中国其他房地产投资商表示欢迎，有人质疑，韩国政府的这些举措是否有些自相矛盾？
朱文嘉指出，美通投资在首尔与ORCA的合作投资高达300亿元，大额投资项目的签订肯定不是一朝一夕的事情，必然经过了长期的磋商和谈判。因此，这一合作并不是在叫停期间达成的。
“与此同时，济州岛中国投资项目被叫停并不意味着其他州的项目也会一并被叫停。不过，唇亡齿寒，对中国投资企业而言，这确实是一个非常不好的信号。”朱文嘉认为，不排除其他州项目被叫停的可能性。但若是在这个时候，其他州的项目也被叫停，对韩国国家形象也会有负面评价。
薛建雄也表示，其他投资项目所在的地区，并没有出现济州岛这样房价虚浮、过度开发的现象。这些城市也恰恰需要一些优质的投资来带动发展。
上述工程师也对记者表示，相比济州岛的项目，首尔等其他地区的房价这些年并没有出现大幅度上涨，首尔在近一年的房价甚至还出现了下跌。“因此，对比其他城市，济州岛房价上涨的情况完全与韩国整体房价发展趋势不相符。暂停济州岛的房地产项目正是为了整合当地房地产市场的秩序”。
经历了这样的“磨难”，中国投资者对韩国依旧保持着较为乐观的情绪。“这是一个无法阻挡的趋势，中国房地产和建筑业的资本正在大举涌向韩国。不只是济州岛和海云台，中国资本正向韩国各地很多房地产开发项目席卷而来。”有媒体指出。
韩国房地产业界的一位相关人士指出：“中国建筑商认为韩国市场很有发展潜力。”可以说，韩国市场已经成为中国房地产开发商和建筑商进军国外市场的前哨基地。
投资模式需调整
无论是民意力量，还是市场调整因素，济州岛项目被喊停的背后，都不难看出中国力量海外看似风生水起，却也暗藏着随时可能爆发的风险。
朱文嘉直言，韩国济州岛项目叫停事件，对中国房地产投资者当然是消极事件，对绿地、蓝鼎集团等大型房地产开发企业会带来巨大的投资损失，将会影响企业年终利润水平等。
“从此事件中也可以看出，房企出国面临较大的风险，其中政治风险是不可不审慎的考量因素之一。”朱文嘉指出，这一事件对房企出国步伐提出了警示：不能过于激进，必须要平衡收益与风险。
蔡为民则认为，中国房地产投资的“大军压境”模式显然已经玩不下去了。“中国房地产企业去国外投资，动辄就上百亿、上千亿元，这些投资在给国外政府留下财大气粗的印象之外，也会让他们对中国企业开始逐步警戒。”
“当然，当地法律政策的变动也是投资企业需要关注的。而济州岛项目的被叫停，也凸显了投资企业在当地政治方面的敏感性不足。”蔡为民认为，企业去当地投资，不仅要了解当地的税收政策、法规，更要与当地政府保持良好的沟通关系。
“在民选国家，知事这样的职位通常代表了当地人的民意，如果投资企业与这些地方管理者的关系过于生疏，而在当地的形象又比较恶劣，必然会因此遭遇一系列难题。”蔡为民表示，除了政府方面，中国相关企业也应该与当地民众建立和睦的关系。
然而，在专业人士看来，这次叫停事件的背后，也并非都是“祸”。
“一些房地产开发商必然会在此次事件中受到损失，但同时这也给予国内某些投资模式警告和教训。因为这样的情况不会单单只发生在济州岛，其他国家地区也可能发生。”一位业内人士认为，需要资金快速回笼的投资企业会受重创，而那些懂得如何长期运营盘活资金的房地产开发商则不会受政策太大的影响。
(原标题：难忍高房价 济州岛“定点清除”中资地产)
本文来源：人民网
责任编辑：王晓易_NE0011
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