别争论了中国房产空置率和房价泡沫都是世界最大的

新加坡南洋理工大学教授、澳大利亚社会科学院院士、著名经济学家黄有光最近表示，中国的房产空置情形应该很普遍，空置率比多数国家的大。但严重性好像被高估。据统计中国全国的空置面积达10亿平方米。如果这不是被严重低估的数据，则表明空置率并不高，因为不超过总面积的2%。
                                                                        
根据报道，国家电网的空置率调查结果显示，“2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%”。另有西南财经学院的分析认为，中国房屋空置率在21.4%以上，这个数字一般认为是比较符合实际的。根据估算，2017 年，中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为 6500 万套。
据报道，美国的空置率介于1%至3%。我国香港的住房空置率低于5%。欧盟的住房空置率为9.5%。日本的空置率为13.1%。我国台湾地区的住房空置率为17.6%。中国家庭住房拥有率达到92.8％，商品房的空置率达20%以上。造成中国空置率奇高的原因，一是房价连年上涨，买房就是投资，投资就是赚钱的心理已经深深滴烙印在国人心中。另一个原因就是保有环节没有成本，就是说，没有房产税。第三个原因，就是没有开征空置税，就造成了空置没成本，涨价就赚钱的现象。
                                                                        
楼市有没有泡沫？这是一个简单的不能再简单的问题，一个是房价和成本比较，如果房价太高，而成本不高，那么就是泡沫严重。有人说，高房价的原因是土地成本太高，不能说，房价高和土地价格没有关系。但是，事实求是地说，土地价格还真不是房价上涨的主要理由，我们经常看到的地王，都是开发商炒起来的，前几年的溢价率都能达到百分之二百多，什么原因，让开发商这么大的胆子？土地成本高应该不利于开发商啊？为什么开发商还要抬高土地价格？因为，房价的定价权在开发商手里，他们有一个理论，就是说，土地价格高，才是房价高的最好解释。这才会出现面粉贵过面包，房价一期比一期上涨的情况。